건설관리 - 정비사업계획 및 사업성 분석(재건축사업의 문제점과 업무내용)

목차

I. 정비사업계획
1. _ 도시 • 주거환경정비 기본계획의 수립
2. _ 정비구역의 지정과 정비계획

II. 사업성분석
1. _ 정비사업의 사업수지분석
2. _ 정비사업의 위험관리
3. _ 비례율과 사업성의 관계

III. 사례조사_ 사업시행계획 사례 (서울시 서초구 공동주택개발사업)

본문내용

정비사업의 사업성 분석


개발사업 등과 관련하여 총수입과 총지출을 이루는 인자들을 분석하고, 이들을 바탕으로 위험성 분석(Risk Management) 등을 통해 사업의 수익성 여부를 판단하는 일련의 분석 업무로서 사업의 초기에 당해 사업의 실행 여부를 결정하는 중요한 의사결정의 기준이 된다.

정비사업은 토지매입비를 투입하지 않는 대신 관리처분계획에 따라 토지등소유자에게 새로운 건물 등을 귀속시키므로, 정비사업의 사업성 여부는 조합원 등 토지등소유자들이 제공하는 토지가치 대비 대물로 새로이 취득하는 자산과 그와 관련해서 토지등소유자들이 부담하는 부담금의 규모에 달려있다.

참고자료

· 정비사업과 사업성 분석 / 부연사 주경상, 허장식 2012. 4.
· 정비사업의 사업시행인가 법적 쟁점 분석 및 개선방안 / 조필규 2011. (논문)
· 도시 및 주거환경정비사업의 업무분석을 통한 문제점과 개선 사항 / 류한국, 손보식 2010. (논문)
· 아파트 재건축사업의 타당성분석절차에 관한 연구 / 이재영, 정정만, 김수용 2001. (논문)