부동산 증권화의 정의, 부동산 증권화의 특징, 부동산 증권화의 구조, 부동산 증권화의 목적, 부동산 증권화의 참여자 역할, 부동산 증권화의 가치평가, 부동산 증권화의 한계 분석

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 부동산 증권화의 정의

Ⅲ. 부동산 증권화의 특징

Ⅳ. 부동산 증권화의 구조
1. 자산유동화의 구조
2. MBS의 구조
3. REITs의 구조

Ⅴ. 부동산 증권화의 목적
1. 간접금융에서 직접금융으로
2. 보유 부동산 분리에 의한 자산압축(off balance needs)
3. 개인자산 1300조엔의 운용수단 확대
4. 수수료 비지니스 확대에 의한 부동산업의 새로운 전개
5. 부동산 투자시장의 자금투입에 의한 부동산 거래의 활성화
6. 실물 부동산 시장의 공정성․투명성의 향상

Ⅵ. 부동산 증권화의 참여자 역할
1. 금융시장에 대한 과잉노출의 억제
2. 효율적인 자산구입
3. 자산가치의 파악
4. 규제되지 않는 금융방식
5. 재무적 매각 조치
6. 위험의 감소
7. 재무제표상의 유동성 증가

Ⅶ. 부동산 증권화의 가치평가

Ⅷ. 부동산 증권화의 한계
1. 부동산에 대한 인식의 변화
2. 정보infra의 구축
3. 부동산 관련 지수발표
4. 가치산정방법의 개선
5. 법적, 제도적 정비
6. 하나의 도구
7. 토지의 공공성 훼손
8. 부동산과 재산권개념에 관한 변화와 정비
9. 부동산의 수익성 보장
10. 부동산 경영의 KNOW-HOW 부족

Ⅸ. 결론

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론
유럽의 경우 부동산 투자회사는 CEO와 CFO를 중심으로 소수의 임원과 독립이사(Independent Director)가 운영하는 경우를 볼 수 있는데 이는 부동산 관련 산업이 발달하여 투자자문, 관리회사, 개발회사 등 실력과 신뢰성을 갖춘 전문회사에 아웃소싱이 가능하기 때문이다. 그러나 우리 나라의 경우는 부동산 전문회사가 전무하고 많은 자산관리회사가 몇몇 대표업체를 제외하고는 전문성과 신뢰도가 떨어지는 걸음마 단계이므로 아마도 대다수의 부동산투자사가 투자자문업무와 자산관리업무를 직접 운영하거나 자회사로 편입할 가능성이 높다. 그러나 외국의 투자자문회사들도 특별한 분석기법이나 하이테크니컬한 기술이 있는 것은 아니다. 어느 정도의 분석 Solution과, 브랜드 파워로 인한 대외적인 인식이 좋을 뿐이며 자산관리회사도 그들의 노-하우가 누구도 모방할 수 없는 기술과 전략이 있는 것도 아니다. 단지 상품의 과학적인 분석과 포장이 우리보다 합리적이고, 투명하며 마케팅전략이 세련되었다는 말이 더 맞을 듯하다. 경험 많은 외국사의 운영전략을 답습하기 보다는 그들의 강점(Competitor`s Key Strengths)을 분석하여 벤치마킹하고 우리의 환경에 맞는 한 단계 Up-Grade된 핵심역량(Core conpetence)을 키우는 것이 더 중요하다 하겠다.
일반중개(Open Listing)시장은 업그레이드 전략이 필요하다. 고객의 욕구충족을 위한 다양한 서비스 체계운영이 필요하다. 중개법인은 대형화 전략으로 중개컨설팅 등 토탈서비스 시스템을 갖춘 유사 업태의 담합화로 많은 매물확보와 컨설팅 능력을 함양하여 서비스 질을 높이는 전략이 필요하다. 감정평가 및 부동산 컨설팅기능을 갖춘 컨설팅사는 투자자문회사로 진출하여 핵심역량을 갖추는 것이 중요하다.

참고자료

· 경록 부동산투자전략센터(2009), 똑똑한 부동산 투자분석, 경록
· 김구집(1990), 부동산증권화 제도에 관한 연구, 건국대학교
· 국토개발연구원(1989), 부동산 증권화 제도, 국토연구원
· 국토연구원(1990), 부동산의 증권화
· 이상영(2009), 내일의 부동산 파워, 로크미디어
· 은민수(2001), 부동산투자에 있어서 증권화의 실태분석과 REITS에 관한 연구, 고려대학교