부동산 증권화의 특성, 부동산 증권화의 의의, 부동산 증권화의 도입배경, 부동산 증권화의 현황, 부동산 증권화의 구조, 부동산 증권화의 가치평가, 부동산 증권화의 기대효과 분석

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 부동산 증권화의 특성

Ⅲ. 부동산 증권화의 의의

Ⅳ. 부동산 증권화의 도입배경

Ⅴ. 부동산 증권화의 현황

Ⅵ. 부동산 증권화의 구조
1. 부동산 증권화 참여자의 역할
2. 부동산 증권화의 과정

Ⅶ. 부동산 증권화의 가치평가

Ⅷ. 부동산 증권화의 기대효과
1. 부동산과 자본시장에 미치는 효과
2. 증권화 과정의 참여자에게 미치는 효과
1) 자산 보유자
2) 투자자
3) 차입자

Ⅸ. 결론

본문내용

Ⅰ. 서론

빌딩 가격의 상승은 리츠 시장이 조기 정착하는 데 큰 걸림돌이 될 가능성이 높다. 리츠가 도입되면 가장 큰 투자처는 상대적으로 안정적인 임대수요를 확보하고 있는 서울 도심의 대형 빌딩이 될 가능성이 높다. 그런데 경기 침체가 장기화하면서 서울시내 빌딩의 공실률(空室率)이 높아지고 임대료가 떨어지고 있다. 서울시내의 빌딩 공실률은 0.2%였으나 12월 말에 0.8% 수준으로 높아졌고 지난 4월 말에는 이보다 0.1%포인트 더 높아진 것으로 추정된다.

빌딩 투자정보분석 전문업체 알 투 코리아의 김병욱 이사는 지난해 9월 말까지도 1～2개월 뒤 입주할 사무실을 예약하는 임차인이 줄을 이었는데, 최근에는 빈 사무실이 나와도 임차인을 찾지 못하는 경우가 많다고 했다.

< 중 략 >

부동산 및 부동산관련 자산의 증권화는 부동산시장을 한층 성숙시키는 요인이 될 것이다. 충분한 자금을 보유하고 있는 일부 계층에 의해 선점되어 왔던 부동산투자 기회가 점차 소액투자자로 확대될 수 있어 부동산에 대한 간접투자 시대가 도래하고 있다고 할 수 있을 것이다. 따라서 부동산에 대한 투자기회를 확대하여 수요를 증대시킬 것이다.
부동산 증권화는 단순히 금융시장과 부동산시장을 연계하는 기능 뿐만 아니라 이를 통해 부동산시장을 선진화시킬 수 있는 기회를 제공할 것이다. 증권화를 통해 일정한 수익률과 안정성을 보장하게 될 것이며 관련 정보가 투자자를 대상으로 공개될 것이다. 이러한 과정을 통해 부동산시장의 투명성이 보장될 수 있으며 곧 부동산시장의 선진화를 위한 첫 걸음을 내딛는 기회가 될 것으로 생각된다.
그러나 선진국에서 활성화되고 있는 제도를 도입하여 정착시키기 위해서는 단순히 법·제도의 완비 외에도 증권화 관련 시장이 성숙되어야 한다는 것을 상기해야 할 것이다. 시장에 참여하는 모든 기관이 투명성을 제고시키고 정보의 공신력과 정확성을 증대시킨다면 부동산 증권화 시장의 활성화 시점을 앞당겨 질 수 있을 것이다

참고자료

· 강준(2005), 부동산증권화를 통한 개발사업 자금조달 방안, 건국대학교
· 변우주(2007), 부동산 증권화에서의 공유ㆍ단체법리, 한국비교사법학회
· 박송춘 외 1명(2003), 우리나라 부동산 증권화 도입에 따른 문제점 및 활용방안, 한국지역발전학회
· 박상덕(2001), 투자의 관점에서 본 부동산증권화, 한국부동산연구원
· 이중희(2011), 부동산 구조화 금융의 이해, 부연사
· 주남욱(2010), 부동산의 증권화를 통한 공공기관의 자본조달 다변화 방안에 관한 연구, 연세대학교