[토지이용] 토지이용계획 및 획지계획

목차

◎토지이용 계획의 목적
◎토지이용계획시 고려사항
◎토지이용별 주택건설용지 배치기준
◎주거지 밀도 배분 계획
◎밀도의 결정 요인
◎상업지역의 공간구조적 특성
◎주거단지에서 공공용지
◎총 택지면적
◎총 인구밀도
◎상업지 면적
◎건폐율
◎공업용지 소요면적 산정식
◎가구 및 획지 관련 용어
◎단독주택지 획지규모 결정요인
◎단독주택지 획지분할
◎세장비
◎슈퍼블록
◎상업지역 가구 및 획지계획 가구구성 기법
◎상업시설의 획지폭
◎밀도의 유형
◎밀도산정의 방법
◎거주밀도 구분
◎단독주택지 가구 및 획지계획

본문내용

토지이용 계획의 목적
토지이용의 효율성
문제점의 최소화 및 잠재력의 극대화
안전성, 보건성, 편리성, 쾌적성, 경제성의 확보

토지이용계획시 고려사항
대상지의 물리적, 지리적, 역사적, 문화적 지역특성을 반영한다.
수용능력의 한계내에서 개발과 보존의 적절한 균형과 조화를 유지하도록 계획한다.
장래발전의 확장 및 토지이용의 변화에 대응할 수 있도록 신축성있는 계획을 수립한다.
토지기반시설의 설치, 관리비용을 최소화할수 있도록 효율적인 토지이용패턴을 구성한다.
대상지의 가로망, 공원, 녹지, 공공편익시설체계와 조화를 이루도록 계획한다.
서로 상충되는 용도는 가급적 분리하고 상호 보완적인 용도는 유기적인 연계성을 갖도록 계획한다.
토지이용, 경관등의 측면에서 주변지역과 조화를 이루도록 계획한다.
단지계획에서는 토지이용계획과 교통계획이 상호 밀접한 관련성이 있기 때문에 이들간에 통합적 계획이 요구된다.
밀도의 결정 요인
토지의 수요·공급관계, 환경의 질적 수준, 가족 구성원이나 소득수준 등 주민의 특성, 토지매입비, 단지조성비, 금리 등 개발비용, 주변지역 여건, 관련법제, 공공시설 수준, 정책적 의지

참고자료

· 없음