저성장 저금리 시대의 부동산 투자

소개

저성장 저금리 시대의 부동산 투자가 가진 장점

목차

Ⅰ. 서론(序論)

Ⅱ. 저성장 저금리 시대의 부동산 투자의 강점
1. 부동산자산의 가장 큰 장점은 안정성
2. 확연한 상승세를 보이는 최근의 주택경기 지표들
3. 저금리 시대에 부동산자산이 현금자산에 대해 갖는 경쟁력
4. 부동산 규제의 완화와 금융 세제의 강화 흐름
5. 화폐 개혁에 대한 논의가 부동산시장에 미칠 긍정적 신호

Ⅲ. 결론(結論)

본문내용

Ⅰ. 서론(序論)

그간 우리나라에서 부동산은 견고한 투자의 ‘불패신화’ 아성을 구축해 왔다. 부동산 투자에 대한 이러한 확고한 믿음은 우리나라의 양대 자산시장인 주식시장과의 비교를 통해 더욱 명확해진다. 일시적 성공에도 불구하고 주식시장에서 개미 투자가들의 장기적 수익 실현 사례가 거의 없는 반면에, 부동산시장에서만큼은 일반인들의 투자 성공 사례를 심심치 않게 들을 수 있었다. 특히 목돈을 굴리는 자산가들 사이에서는 부동산이 가장 안정적이고 수익성도 높은 투자처라는데 별다른 이견이 없었다. 게다가 일반적으로 부동산학이나 경제학에서 부동산은 환금성과 유동성이 떨어지는 자산으로 평가받는 것과 달리, 우리나라의 부동산시장은 활발한 거래로 이런 단점마저도 쉽게 극복할 수 있었다. 때문에 그간 우리나라에서 부동산은 ‘황금 알을 낳는 거위’라는 평가가 전혀 무색하지 않을 정도로 확실한 투자수단이 되었으며, 전체 자산 보유 비중에서도 압도적 비중을 차지할 수 있었다.

그러나 2008년 세계 금융위기 이후 국내 부동산시장에는 거센 한파가 몰아쳤다. 1997년의 IMF 외환위기 당시에도 성장 가도를 달리던 국내 부동산시장이 ‘부동산 거품론’, ‘부동산 붕괴론’, ‘부동산 위기론’ 등의 논란에 휘말리며 침체의 늪에 빠져 허우적거리게 된 것이다. 게다가 많은 비관론자들은 금번 부동산시장의 침체는 과거의 일시적인 부동산시장 가격 조정국면과 달리 장기적이고 구조적인 문제로서 국내 부동산시장은 최고점 대비, 반의 반 토막이 났던 일본의 전철을 밟게 될 거라는 전망을 쏟아 내고 있다. 그리고 그에 대한 주요 근거로서 저출산 고령화 사회로의 진입과 경제활동 인구의 감소, 베이비부머 세대 은퇴 등의 인구 구조 변화 요인, 국내 경제의 장기적 저성장 국면으로의 진입, 세계적 경기침체의 장기화 가능성, 국내 가계의 높은 부채로 인한 재정 건전성 악화, 주택보급률 100% 돌파로 인한 주택의 초과 공급 문제, 청년실업으로 인한 주택구입 능력자의 감소 등을 든다.

참고자료

· 없음