부동산이란?

목차

Ⅰ부동산의 개념
1. 법.제도적 개념
2. 경제적 개념
3. 물리적 개념
4. 복합개념의 부동산과 복합부동산

Ⅱ부동산의 유형 및 분류
1. 부동산의 유형
2. 부동산의 특성
3. 경제적 특성
4. 건물의 특성

본문내용

1.부동산의 개념
1. 법.제도적 개념
(1). 협의의 부동산
협의의 부동산이란 ‘토지와 그 정착물’을 말하는데, 이를 민법상 부동산이라고도 한다.
따라서 부동산 이외의 물건은 동산이라고 할 수 있다.

(2). 광의의 부동산
협의의 부동산에 의제부동산(준부동산)을 합한 개념이다.

2. 경제적 개념
(1). 자산
자산이란 개인이나 법인이 소유하고 있는 경제적 가치가 있는 유형, 무형의 재산을 말한다. 부동산은 시장경제에서 누구나 이를 소유하고 자유로이 이용, 처분하여 거기서 수익을 얻을 수 있으므로 경제적 가치가 큰 자산으로서의 성격이 강하다.

1. 사용가치로서의 자산성 - 소유, 이용의 대상
부동산을 주로 사용가치 측면으로 파악하는 것으로 부동산을 소유와 이용의 대상으로 삼는
것을 말한다. 사용가치 측면에서는 ‘거래질서 확립의 원칙’이 강조된다.

2. 교환가치로서의 자산성 - 거래, 투자의 대상
부동산을 주로 교환가치 측면에서는 ‘거래질서 확립의 원칙’이 강조된다.

(2) 자본
생산요소로서의 자본은 노동, 토지 등의 생산요소와 결합하여 생산을 가능하게 하는 생산재를 의미한다. 그러나 토지는 생산요소보다는 자본이나 자본증식의 수단으로 보는 견해도 많다. 특히 주택은 소비자 자본이라 하여 자본재와 구별하기도 한다. 경제학에서는 토지를 인간이 만든 것이 아니므로 자본재에 포함시키지 아니하나 부동산활동에서 토지는 자연자본으로서의 역할을 하는 경우가 많다. 생산을 해야 하는 기업의 측면에서 토지는 다른 자본재와 같이 임차하거나 매수해야만 하는 재화이다. 따라서 토지는 기업의 입장에서는 자본재로서의 성격을 지닌다.

(3) 생산요소
토지는 노동, 자본 등과 더불어 생산요소 중 하나이다. 생산요소로소의 토지는 제품생산에 필요한 부지를 제공할 뿐만 아니라 자연이 준 양식자원, 섬유, 건축자재, 광물, 에너지자원 기타 원료를 제공해 주는 공급처로서의 역할을 수행하고 있다.

참고자료

· 없음