부동산중개업소의입지선정

소개

입지(立地)란 어떤 입지주체가 차지하고 있는 주택․공장․상점․학교․사무실 등이 자리 잡고 있는 자연 및 인문적 위치를 말한다. 또 입지선정이라 함은 입지주체가 추구하는 입지 조건을 갖춘 토지를 발견하는 것, 또는 주어진 부동산에 관한 적정한 용도를 결정하는 역할을 말한다. 입지는 정적이고 공간적인 개념인데 비해, 입지선정은 동적이고 공간적․시간적인 개념이라 할 수 있다.

목차

1. 여는 말

2. 부동산 중개업 시장의 현황

3. 중개사무소의 입지선정
1) 중개사무소의 입지요인
2) 중개전문화와 입지유형

4. 중개사무소 입지선정시 유의사항

5. 중개업소의 입지선정 프로그램소개

6. 중개업소 창업시 입지에 관한 고려사항

7. 중개업계의 새로운 변화

8. 맺음 말

본문내용

1. 여는 말
입지(立地)란 어떤 입지주체가 차지하고 있는 주택․공장․상점․학교․사무실 등이 자리 잡고 있는 자연 및 인문적 위치를 말한다. 또 입지선정이라 함은 입지주체가 추구하는 입지 조건을 갖춘 토지를 발견하는 것, 또는 주어진 부동산에 관한 적정한 용도를 결정하는 역할을 말한다. 입지는 정적이고 공간적인 개념인데 비해, 입지선정은 동적이고 공간적․시간적인 개념이라 할 수 있다.
사업을 경영하는 데 있어서 공장 혹은 사무실이나 지점점포등의 입지는 매우 중요한 요인이며 입지선정은 사업의 성패와 직접 연관이 있을 만큼 중요한 것이며 입지선정이 잘못되면, 경영관리상 노력의 낭비를 가져와 결국 사업의 실패를 초래하게 된다.
그런 이유로 입지선정의 과정에서 더 유리한 이용을 하려는 입지경쟁이 전개되고 고도의 전문성이 요구된다 할 수 있다.
부동산중개업은 여타의 소매점포나 상가등과는 조금 다른 입지 성향을 보인다.
부동산은 그 고유한 성질인 고정성(固定性) 때문에 그 매매나 임대를 위한 시장의 성립이 어렵기 때문에 부동산중개업자에 의존하지 않으면 안 되는 특수한 유통시스템을 가진다. 생산자․ 공급자가 판매의 주도권을 가진 대규모의 분양지나 분양주택(아파트·연립주택 등), 또는 공적(公的) 주택처럼 공모제(公募制)에 의하는 것을 제외하고는 대부분의 토지․아파트․주택․상가 등의 매매나 임대차가 부동산 중개업소의 중개에 의해 이루어지고 있다.
근래에 들어 전분 부동산 중개 법인의 등장과 중개사 협회의 이미지 개선 사업추진등으로 인해 부동산 중개인에 대한 인식이 많이 좋아진 편이지만 아직도 많은 업소들이 주먹구구식의 경영과 흔히들 말하는 복덕방(福德房)의 이미지에서 탈피하지 못하고 낙후된 형식의 영업을 하고 있다.
부동산의 고유한 성질상 공인중개사 사무실 또한 그 주변 배후지의 인구와 소득 수준을 간과해선 안되며 아파트나 개발지의 경우 국지적인 분포를 하게 되므로 중개점포의 위치는 매우 중요하다 할 수 있다.

참고자료

· 1. 부동산학개론 ( 이창석 , 형설출판사)
· 2. 부동산중개론 ( 강해규외 7인 공저, 형설출판사)
· 3. 부동산학개론 ( 이영방외 4인 공저, 박문각)
· 4. 부동산중개업법령및실무 ( 정석태외 4인 공저, 박문각)
· 1. 부동산전자상거래활성화방안연구
· -강병기 한국전산원 정보화저널 2000년 9월호(제7권 제3호)
· 1. 부동산 라이프 http://www.landlife.co.kr
· 2. 대한공인중개사협회 http://www.kreba.or.kr
· 3. 부동산포럼 http://www.reforum.co.kr/
· 4. 대구광역시 중구청 경제활성화지원센터 http://www.business.go.kr
· 5. LBA 부동산경제연구소 http://www.lba21.com