2013부동산대해부

목차

1장 新정부 부동산 정책 대해부
01 꽁꽁 얼어붙은 부동산시장 어떻게 살릴까 _ 박원갑(KB국민은행 부동산 수석팀장)
02 하우스푸어 해법 무엇이 있나 _ 김부성(부동산부테크연구소장/부동산컨설턴트)
03 부동산 수요와 공급, 두 마리 토끼를 잡자 _ 박합수(KB국민은행 부동산팀장)

2장 예상되는 부동산 경기 활성화 카드
01 대규모 부동산 개발과정을 보며 투자하라 _ 박일한(중앙일보조인스랜드 기자)
02 새로 뚫리는 도로, 철도를 찾아라 _ 황정일(중앙일보조인스랜드 기자)
03 재건축•재개발 사장의 판도 변화 _ 권순형(J&K 부동산투자연구소장)
04 해저터널, 꿈같은 이야기가 아니다 _ 조응래(경기개발연구원 선임연구위원)

3장 부동산시장 통계로 전망하다
01 통계로 본 부동산 주택수급 2013 전망 _ 조용석(도시표준연구소장)

4장 부동산 상품별 진단과 2013 전망
01 아파트시장, 내년 후반기면 나아진다 _ 박일한(중앙일보조인스랜드 기자)
02 보금자리주택 올해도 볼 수 있을까 _ 황정일(중앙일보조인스랜드 기자)
03 부동산 경매시장에서 투자 방안은 _ 김재필(한양대학교 사회교육원 부동산학과 교수)
04 상가 실리투자가 대세다 _ 선종필(상가뉴스레이다 대표)
05 성공적인 오피스 투자, 핵심 지역을 노리자 _ 홍순만(신영에셋 상무)
06 주거용 수익형 부동산, 트렌드와 변화에 주목하라! _ 조건희(미래씨앤엠 팀장)
07 ‘비도시 땅’지고‘도시 땅’뜨고 _ 김영태(중앙일보조인스랜드 기자)
08 전원주택, 실속형 소형화 _ 김경래(OK시골 대표)

5장 NEW 뜨는 부동산 상품 NO.5
01 떠오르는 재테크, 부실채권(NPL) 투자 _ 정충진(법무법인 열린 변호사)
02 고급 주택시장 지역별 온도차 크다 _ 최현주(중앙일보조인스랜드 기자)
03 58년 개띠들 귀농귀촌을 시작한다 _ 유상오(그린컨설팅코리아 대표)
04 새로운 레저시장의 강자, 오토캠핑장 _ 이학순(홀리데이캠핑카 대표)
05 한류 붐이 비시니스호텔과 게스트하우스를 이끈다_ 김서은(오션앤랜드 개발사업부 이사

본문내용

-DTI, 주택 구입자금 등 대출제도 완화 이뤄질까?
DTI규제완화는 부동산 구매력이 늘어날 뿐 아니라 창업 등 생활자금 대출 한도 까지 늘어나는 효과가 있다. 하지만 대상자가 많지 않아 효과는 크지 않았다.(2012년 가을 20~30대 젊은 층과 자산을 보유한 고령자에 한해 DTI를 완화)
DTI는 주택 가수요의 시장 진입을 원천 봉쇄하는 효력을 지닌다.
DTI가 강력한 영향을 미친다는 점은 부동산시장이 이제는 나홀로 존재할 수 없다는 것을 의미한다. 단순한 수급변수 못지않게 부동산을 둘러싼 금융환경도 중요해졌다. 곧 부동산시장이 금융시장으로 통합되거나 금융시장의 한 섹터로 편입되었다는 것이다.
그런데 DTI 효과가 컸던 것은 인구구조나 음성적인 관행도 부동산시장에 적지 않은 영향을 미쳤기 때문.
첫째, 우리나라에 자영업자 비중이 많은 것이 한 요인. 2008년 말 현재 우리나라 취업자 대비 자영업자 비중은 31.3%로 OECD 평균 15.8%의 2배에 육박. 자영업자들은 대체로 소득을 축소 신고하는 탓에 소득증빙이 어렵다. 설사 큰 집을 사기 위해 소득증빙을 하려고 해도 세원 노출의 문제가있어 꺼리는 경향이 많다. 이것이 시장 참여자의 1/3이 넘는 자영업자의 부동산시장 진입을 차단시키다 보니 DTI 효력이 배가 될 수 밖에 없다.

< 중 략 >

03 부동산 경매시장에서 투자 방안은 _ 김재필(한양대학교 사회교육원 부동산학과 교수)
-부동산 경매시장의 현항
2012년 부동산 매매 거래가 실종된 반면 전세값이 고공행진한 한해였다. 그 가운데 2013년에도 약132만 건의 전세가 만기 도래할 예정이다. 이에 사상 초유의 전세대란이 일어날까 우려. 곧 ‘전세 난민’이 다시 등장할 것이다. 전세가격이 상승하면 전세 수요자들이 주택을 구매하는 수요로 전환 될 것이라는 기대감도 있다. 다만 가계부채의 증가로 인해 본격적인 회복을 기대하기는 어려울 것.
2013년 부동산 경매시장은 가계부채의 증가로 인해 서울, 수도권의 경매물건이 11년 만에 최대치에 달할 것이라는 예측. 따라서 경매 투자가들에게는 최대의 호황기가 될 것. 부동산 경매시장은 지역별로, 부동산의 종류별로 양극화 현상이 뚜렷하게 나타날 것이며, 경매 공급 물량이 늘어나 투자의 선택 폭이 넓어질 것으로 보인다.

참고자료

· 없음