일본의 잃어버린 10년으로 보는 한국의 부동산 하락

소개

2012년이 끝나가는 현시점에, 전 세계적인 경기 불황과 함께 한국 부동산 시장 또한 위기를 맞았다. ‘부동산 불패신화’를 창조하며 절대 무너지지 않을 것처럼 보였던 한국 부동산시장이 마침내 고개를 숙이는 날이 온 것이다.
지난 수십년간 한국 경제의 발전 모델은 일본식 경제모델이었다. 전기전자, 자동차, 조선, 철강, 화학 등 제조업의 전반적 분야에서 선진국 일본을 따라잡는 것이 한국의 목표였다. 빠른 성장을 위해서는 훌륭한 성장모델이 필요했고, 일본경제에 대한 전반적인 벤치마킹은 성공적이었다고 말할 수 있다. 한국경제는 큰 틀에서 일본경제를 빼닮았다. 그래서 일본을 보면 그 속에서 또한 한국을 볼 수 있다고들 이야기한다. 때문에 한국의 부동산에 대해서 이야기 한다면 일본의 부동산 폭락과 잃어버린 10년을 이야기하지 않을 수 없어 이 리포트를 작성하게 되었다.

목차

Ⅰ. 서론
1. 연구배경
2. 연구방법

Ⅱ. 일본 부동산 버블의 형성과 원인
1. 버블의 개념과 의의
2. 1980년대 일본의 버블형성 원인

Ⅲ. 일본의 자산버블 붕괴에 따른 문제점
1. 버블 붕괴의 원인
2. 버블 붕괴에 따른 경제상황

Ⅳ. 우리나라의 부동산 버블
1. 일본과의 유사점
2. 일본과의 차이점

Ⅴ. 결론

참고문헌

본문내용

Ⅱ. 일본 부동산 버블의 형성과 원인

1. 버블의 개념

버블은 일반적으로 비이성적인 투기행위로 이해된다. 버블의 경우에 따라서 Mania 최초의 버블이라고 일컫는 17세기 튤립버블을 설명하는 과정에서 사용되었음
, Ponzi scheme 이는 1920년대 Charles Ponzi 의 자금유치 방법에서 유래. 그는 투자가들에게 45일 정도 투자하면 50%의 이자를 주겠다고 유인하여 약 790만 달러를 유치함. 여기서 그는 처음 투자가에게는 나중 투자가로부터 빌린 돈으로 이자를 지급하는 방식을 사용함. 결국 처음 투자가는 상당한 이익을 보았으나, 나중 투자가는 모든 투자액을 잃는 결과를 초래하게 되었음
, 혹은 Chain letter Chain letter 는 아주 적은 노력으로 대규모의 이익을 바라는 일종의 투기적인 이윤 추구 방식. 대표적인 것 중의 하나가 피라미드식 판매 방식임.
등의 용어로 사용되고 있는데
대부분이 비이성적인 투기라는 개념을 내포하고 있다. 이런 버블은 자산의 현재가격이 내재가치 혹은 근본가치보다 현저히 높게 형성되는 경우를 말한다. 이와는 반대로 자산가격이 경제적인 가치를 제대로 반영하고 있다면 가격이 아무리 높게 상승한다고 할지라도 버블이라고 간주할 수는 없다. 이러한 버블의 존재가 투자가들의 비합리성을 의미하는 것은 아니며 버블이 궁극적으로 붕괴할 수밖에 없음을 알고 있는 투자가라도 붕괴시점을 정확하게 예측하긴 힘들기 때문에 버블 지속시의 더 높은 이득을 기대하면서 자산을 구입하거나 보유하는 경우가 생긴다.

이런 버블의 역사는 ‘비이성적이다’ 라는 인식에도 불구하고 과거부터 많은 버블이 존재했다. 최초의 버블은 17세기의 네덜란드의 튤립 구근 시장에서 형성된 튤립버블과 18세기 프랑스에서 발생한 Mississippi 버블로 알려져 있다. 역사적으로도 많은 버블이 존재했고 특히 부동산과 주식 버블은 시장경제에서 빈번히 일어나는 자산버블이다..

이런 부동산 버블은 붕괴될 시 일반적으로 주식시자의 버블 붕괴보다 더디게 진행되게 된다. 이는 부동산 시장이 주식시장보다 낮은 유동성을 가진 시장이기 때문에 나타나는 현상이다. 이런 버블은 언젠가 붕괴하게 된다. 버블이 붕괴되면 야기되는 많은 문제들이 존재한다. 소비감소, 실업, 금융시스템의 문제 등 여러 가지의 사회적 비용이 수반된다.대한민국 국회, 「경기 침체기의 부동산 대책 및 과제」, 2009

참고자료

· 강은선,「일본경제의 붕괴와 잃어버린 10년」, KIEP..
· 김재윤,「인터넷 잔치 끝났는가 -버블 중심으로-」, 2000.
· 대한민국국회, 「경기 침체기의 부동산 대책 및 과제」, 국회경제위기 대응팀, 2009
· 장성수 외,「우리나라 주택시장의 현황과 전망」
· 전강수,「일본 부동산 거품과 장기불황」, 2003
· 조종화 외, 「일본의 자산버블 경험과 한국에 대한 시사점」, KIEP, 2003.
· 최희갑,「일본 버블경제의 교훈」, 삼성경제 연구소, 2003
· 국민은행- http://land.kbstar.com/
· 삼성경제연구소- http://www.seri.org/
· 한국은행- http://www.bok.or.kr/
· 한국토지공사- http://www.lh.or.kr/