도시형생활주택의 시장분석 사례중심으로

소개

도시형생활주택의 시장분석보고서입니다.
사례도 첨가하여 비교분석하였습니다.

목차

1 . 도시형생활주택의 의의 및 유형
2 . 사업환경 분석
3 . 시장환경 및 상권분석
4 . 도시형생활주택의 트렌드 및 마케팅 전략
5 . 지역 사례 분석
6 . 수요 타겟 분석
7 . 사업 전략 분석
8 . 도시형 생활주택 향후 전망

본문내용

도시형 생활주택의 의의
300세대 미만의 국민주택규모에 해당하는 주택으로서 사업계획승인(30세대이상)을 받아 도시지역에 건설하는 주택
-(주택법)
서민과 1~2인 가구를 위한 주택 건설을 늘리기 위해 2009년 5월부터 도입되는 새로운 주거 형태로 도시지역에만 건설 가능

도시형 생활주택의 유형
단지형 연립주택
단지형 다세대(전용면적 85㎡ 이하)
다세대주택 중 원룸형 주택을 제외한 주택
원룸형 주택(12~50㎡)
아파트,연립주택, 다세대주택 어느 하나에
해당하는 주택.전용면적이 12㎡이상 50㎡이하

<중 략>

상권분석 결과
젬펠리스 주변환경과 편의시설분포는 양호.
숙박업소가 많아 주거지 선택시 주의필요.
부평구 순인구(전입-전출)는 줄어드는 추세.
부평역 7호선 연장개통으로 지역상권붕괴우려.
도시형생활주택은 차별화된 상품성이 필요.

서울, 경기, 인천, 대전, 제주 순으로 도시지역의 공급이 활성
- 유형별 인허가 실적을 보면 원룸형이 가장 선호되는 것으로 나타남.
상업지역 또는 준주거지역에 주상복합건물로 공급할 경우 주거지역보다 높은 용적률을 적용받을 수 있음.
원룸형의 경우 좁은 대지에도 주상복합의 형태로 많은 가구를 건축할 수 있어 수익성이 좋음.

<중 략>

문제점1. 도시형 생활주택의 과잉공급으로 새로운 주택문제가 발생
문제점2. 주차문제
문제점3. 원.투룸형의 공급배분 문제

도시형 생활주택의 공급속도 조절 필요함.
현재 40㎡이하 위주로 공급.
향후 40㎡이상 투룸구조의 다양한 도시형생활주택의 공급이 필요함

참고자료

· 없음