사업계획서

소개

시장환경분석, 사업환경분석 및 수지분석 등의 내용이 반영된 사업계획서 입니다. 비교적 자세하게 작성되었습니다.

목차

1. 사업개요
- 사업목적
- 사업개요
- 사업지 위치도
- 사업계획부지 현장사진
2. 시장환경분석
- 시장동향
- 향후전망
3. 사업환경분석
- 현황
- 주변환경과 동향
- 사업지 특징과 평가
- 향후전망
- SWOT분석
4. 상권 강화 방안
- 상권분석
- 상권에 따른 설정
- 개발Concept
- 세부Concept
5. 마케팅
- 마케팅
- 서비스프로그램
6. 분양가산정
- 분양가적용
- 오피스분양가산정
- 판매시설분양가산정
- 오피스텔분양가산정
- 층별분양가산정
7. 수지분석 및 Cash Flow
- 수지분석
- Cash Flow

본문내용

한국영화의 메카이며 강북중심지역으로 언론, 금융, 유통, 패션, 관광, 교통 등 강북의
중추적 기능을 갖춘 지역으로, 그 동안 문화유산 보호와 도심 과밀집 해소를 위한
조치의 일환으로 용적률 제한 등 개발이 부진하였으며 신, 구 건축물이 혼재하여
명성과 기능에 비해 현격히 낙후된 기형적 도심지 였다.
근래 새로이 전통과 문화, 도시 디자인 가치를 인식하고, 기형적 도시 기능을
재정비 촉진 및 도심균형발전의 일환으로 사업지 주변 세운상가를 중심으로
세운재정비 촉진계획과 충무로 역사 영화 테마관 개발사업 등이
가시화되어 사업추진 되고 있어, 본 사업지를 중심으로 개발 기대가 상승되고 있다

본 사업지를 충무로의 랜드마크로써 그 동안 낙후되고 열악했던
지역상권을 쾌적하고 현대적인 상권으로 제공하고
근무환경이 차별화된 신 개념 오피스와 신세대 욕구에 맞춘 맞춤형
오피스텔 등 지역과 수요자 모두에게 필요한 최적의 상품을 개발하고저 한다.

<중 략>

충무로3가 기존 대형오피스 내부상업시설
사업지 인근 상업시설 및 오피스텔 등
입주 및 준공 예정 기준
향후 준공 시점 임대가 상승예상율
사업지 인근 부동산 중개업자 자문
소비자 가격 민감도 조사 분석
평형, 층, 향, 타입별 가격 차등 적용
임대수익률에 따른 분양가 책정
임대수요도
건물 마감 만족도
충무로3가 기존 대형오피스 내부상업시설
사업지 인근 상업시설 및 오피스텔 등
입주 및 준공 예정 기준
향후 준공 시점 임대가 상승예상율
사업지 인근 부동산 중개업자 자문
소비자 가격 민감도 조사 분석
정부의 부동산 정책
부동산 금융 시장 환경
수급동향
향후 아파트 시장 전망
평형, 층, 향, 타입별 가격 차등 적용
임대수익률에 따른 분양가 책정
임대수요도
건물 마감 만족도
충무로3가 기존 대형오피스 내부상업시설
사업지 인근 상업시설 및 오피스텔 등
입주 및 준공 예정 기준
향후 준공 시점 임대가 상승예상율
사업지 인근 부동산 중개업자 자문
소비자 가격 민감도 조사 분석

참고자료

· 없음