일본의 주(住)생활 - A+ 주(住)로 알아보는 일본생활문화

소개

일본의 주(住)생활 - A+ 주(住)로 알아보는 일본생활문화

목차

1. 현지답사의 목적
2. 일본의 주(住)생활
3. 한·일 주(住)특징 비교
4. 현지답사를 통해 느낀 점

본문내용

3. 한·일 주(住)특징 비교

한국에서 일반적으로 방을 계약한다면(월세의 경우) 부동산을 통해 방을 정한 뒤
[보증금 + 월세 + 부동산 수수료(복비)]를 지급하고 계약서를 작성하면 된다.
즉, 내가 방을 대여하는 비용과 방을 구할 때 연결을 해준 부동산에 수수료를 지급하면 되는 구조이다. 일본도 이러한 형태를 가지고 있지만 우리에겐 없는 비용이 추가적으로 포함이 되어 있다. 그 항목들을 살펴보면,

①첫달의 야칭(家賃:집세)

②나중에 방을 뺄 때 집 상태에 따라 일부 돌려받을 수 있는 시키킹(보증금)
:단위는 계약한 집의 월세 한 달 치로 계산되는데 시키킹1 이라고 써 있으면 한 달 치 집세, 시키킹2라고 되어있으면 집세의 두 달 치를 지불해야 한다.
그리고 시키킹은 위에 나와있는 것처럼 나중에 방을 뺄 때 방의 상태에 따라 돌려받을 수 있는 금액이 달라지는데(청소비나 수리비 등을 빼기도 한다.) 집주인이 청소비나 수리비 등을 과다 청구하는 경우도 있으니 조심하길 바란다.

③집주인에게 집을 빌려 주어서 고맙다는 표시로 내는 레이킹(사례금)
:시키킹과 마찬가지로 단위는 계약한 집의 한 달 치 집세이며 레이킹1은 한 달 분, 레이킹2는 두 달분의 집세를 지불해야 한다.
(레이킹은 후에 돌려받을 수 없다.)

④ 부동산에 지불해야 하는 수수료
:수수료 역시 한 달 분 집세와 금액이 동일하다.
이처럼 일본에서 방을 구할 때는 총 네가지 항목에 대해 비용을 지불해야 한다.
경기에 따라서는 시키킹이나 레이킹이 증감하는 경우도 있다. 요즘 같이 경기가 좋지 않을 경우에는 레이킹이 1개월 분 또는 제로인 경우도 있다. 시키킹의 경우에는 퇴거 시 큰 문제가 없을 경우 돌려받을 수는 있지만, 전액을 돌려받은 경우는 드문 일이다. 집세를 연체했다거나, 또는 집 수리, 청소 등의 비용을 제하는 경우가 그렇다. 반면, 세입자의 권리도 상식선에서 보장되고 있는 것도 사실이다. 보통 계약 기간은 2년 이지만 갑자기 집세를 대폭 올린다던가 입주자가 납득할 만한 이유 없이 계약 갱신을 거부한다던가 하는 일은 거의 없고, 만일 집세 지불이 늦어졌다고 해도 함부로 세입자를 대할 수가 없다. 집주인도 이런 사항이 있기 때문에 입주 시 까다롭게 따지는 경우가 여기서 발생한다. 연대 보증인을 세워도 거기에다 입주심사를 강제하는 곳도 있다. 그래서 외국인의 입장에서는 더욱 어렵다.

<한국 vs 일본의 주택>

참고자료

· (「일본생활사정」 1998)
· http://blog.naver.com/ahngdre?Redirect=Log&logNo=59921638 2009/01/09
· http://motorblog.kr/140103164019 2010/03/03
· http://www.nihongoclub.com/culture/history/seigatu_list.htm
· 네이버 백과사전& 지식in
· http://blog.naver.com/ho_kun?Redirect=Log&logNo=150067649230
· http://blog.naver.com/tooverseas?Redirect=Log&logNo=10071320144
· http://kin.naver.com/qna/detail.nhn?d1id=6&dirId=61302&docId=47401277&qb=7ZWc6rWtIOyjvO2DneydmCDtirnsp5U=&enc=utf8&section=kin&rank=5&sort=0&spq=0&sp=1&pid=f9eMkloi5UlssZOnfsdsss--413018&sid=S9Q9LZsE1EsAAFMWVu8
· http://blog.naver.com/landy?Redirect=Log&logNo=120103688566