부동산 투자분석 자료(금천구 오피스텔)

소개

부동산에 관심을 가지고 계시는 분들께서 투자시 유용하게 쓰일 수 있는 자료로
성심성의껏 작성한 자료입니다.

목차

1. 서울시 금천구 환경분석
1) 지역특성
- 입지여건
- 도로/교통여건
2) 금천구 일대 부동산시장 최근 동향
- 금천구심개발(대한전선부지/육군도하부대 개발계획)
- 시흥재정비촉진지구 종합개발
- 서울디지털산업단지 활성화 계획
- 교통망 확충 계획(신안산선, 강남순환도시고속도로)
2. 주요 오피스텔 현황
1) 주요 오피스텔 시세
2) 주요 오피스텔 위치 및 입지조건
3. 투자부동산 선정
1) 투자물건(1~3)
2) 투자부동산 비교검토
4. 최적 투자대안 결정/추천

본문내용

1) 지역특성
* 금천구는 서울특별시의 남서측 경계에 위치하며, 서울 도심으로부터 15km, 강남으로부터 12km 떨어짐.
* 북측은 구로구와 동측은 관악구, 서측은 광명시, 남측은 안양시와 각각 접하며, 남부순환로가 동·서간을
따라 구로구, 관악구와 경계를 이루고, 남북간으로는 길게 안양천이 광명시와 경계를 이루면서 경부철도가
나란히 지나가고 있음.

<중략>

대한전선부지 개발계획
- 대한전선부지(8만2,382㎡), 1호선 시흥역과 독산역 사이
에 위치해 있는데다 서해안고속도로와 서부간선도로 등이
인근에 있어 금천구 최고의 요지로 꼽힘.
- 08년11월 서울시 용도변경허용 발표로 개발 가속화 전망.
- 2014년까지 최고 71층 높이의 주상복합을 포함해 초고층
빌딩 5개와 대형 쇼핑시설, 문화시설, 산업시설 등을 건
설한다는 계획이다.
- 대한전선은 2004년 영조주택에 1,595억원에 매각했으나,
자금난을 겪자 자금대출을 통해 실질적인 지배력이나 개
발권은 여전히 대한전선이 갖고 있는 상황임.
- 시흥역앞 금천구청 종합청사와 함께 주거타운, 행정타운,
문화타운에 더하여 이 일대가 서울 서남부의 중심개발지
역으로 발돋움할 것으로 기대된다.

<중략>

2) 금천구 일대 부동산시장 최근동향
- 기본계획 용역을 마쳤으나 노선을 유치하려는 안산시와 인천·시흥시의 이해관계가 얽혀 노선 재검토 중으로
2009년 8월경에 노선발표예정.
- 노선이 결정되면 기본·실시설계를 거친 뒤 사업비 3조 9200억원을 들여 2011년 착공, 2016년 완공 예정

참고자료

· 없음