부동산 투자와 투기를 비교 서술하고, 부동산 투기에 대해 토론하시오

소개

부동산 투자와 투기를 비교 서술하고, 부동산 투기에 대해 토론하시오

목차

1. 부동산 투자와 투기
2. 부동산 투기에 대해
3. 부동산시장에서 투기꾼의 역할
1) 투기꾼
2) 투기는 경제적 관점에서 필요악
3) 집값상승, 투기꾼 때문인가
4) 바람직하지 않은 투기행위가 문제다

본문내용

부동산투자란 부동산을 상대로 장래의 이익을 얻기 위해 현재의 노력을 쏟는 것을 말한다. 물론 개발투자에 있어서는 반드시 현금을 쏟는다는 표현이 부적절할 수는 있으나 개발을 위한 노력도 궁극적으로 화폐로의 표현이 가능한 것이므로 현금의 소비라 표현될 수 도 있다.부동산투자 시 고려해야 할 사항은 부동산투자에 따른 위험은 기대수익률에 비례한다는 것이다. 이는 위험과 불확실성이 증가할수록 부동산 투자에 대한 요구수익률도 증가해야 된다는 것을 의미한다. 결국 부동산 투자의 개념은 현재의 소비를 희생된 대가로 미래의 경제적 보상을 받으려고 하는 행위를 말한다. 투기는 장래 가격변동의 예측에 따라 현재가격과 장래가격의 차이에서 발생하는 양도이익을 얻기 위해서 이루어지는 거래를 의미한다. 즉 재화의 사용 및 수익에서 얻는 이득인 소득적 이익과 자산의 처분가격변동에서 얻는 이득인 자본적 이득을 구별하여 전자를 얻기 위한 자금의 지출을 투자라 하고 후자를 얻기 위한 자금의 지출을 투기로 본다. 대체로 투자와 투기는 부동산투자행위의 동기면에서 구분되어지고 있다.

2. 부동산 투기에 대해

투기와 투자에 대한 구분을 하기에 앞서, 일반재화와 부동산이라는 재화는 다른 속성을 지니고 있는 것인지에 대한 개념부터 정립하여야 한다. 토지와 주택을 연구하는 학자들, 대게 경제학을 전공한 사람들은 토지와 주택을 놓고 여러 가지 이견이 대립한다. 여기서 토지와 주택을 부동산이라는 하나의 재화로 보자. 학자에 따라 부동산은 인간의 노력적인 산물이라기보다는 태초부터 존재했다는 점과 사람들이 상호 어울려 살기에 여기서 의도하지 않더라도 나타나는 여러 외부불경제 효과 등으로 일정부분 정부의 간섭과 규제가 필요하다는 점, 그리고 인간의 기본적 생활인 의식주에 해당하기에 이를 공유재로 놓고 보는 견해가 있다.

참고자료

· 없음