부동산 경매 및 공매 사례와 프로세스 중심

소개

부동산 경매와 공매의 개념과 사례, 그리고 실제 절차에 대한 자세한 소개를 한 보고서 입니다.

목차

1. 부동산 경매 및 공매의 개념
2. 부동산 경매와 공매의 절차
3. 부동산 경매 / 공매 따라하기
4. 사례 및 유의점

본문내용

경매(競賣, Auction, Versteigerung)
-. 일반적 개념 : 경매(競賣)는 경쟁체결방식에 의하는 것으로 구두로 하는 매매.
-. 광의의 개념 : 매도인인 다수인 중에서 구두로 매수신청을 하게 하고, 최고가격의
신청인에게 매도하는 매매방법으로 민법의 채권 각론에서 설명하는
계약내용에 관하여 다수인이 서로 경쟁케 하여 그 가운데 가장 유리한 내용을 표시하는
자를 골라 이를 상대방으로 하여 계약을 체결하는 경쟁체결의 방법에 의한 매매방법.
경매의 종류
-. 일반적인 경매 : 사인(私人)이 하는 경매(私競賣)
-. 공경매(공매(公賣)) : 국가기관에 의해 이루어지는 공적(公的) 경매

<중 략>

물건을 놓치기가 아까웠던 L씨는 좀 더 자세히 권리관계를 파악하기 위하여 세입자와 건물 주변 사람들을 만나보는 과정에서 특이한 점을 발견하였다. 1층 식당을 운영하는 세입자가 건물 소유자의 며느리였고, 유치권을 설정한 S 인테리어는 며느리의 남편이 운영하는 업체였다. 여기에 7천만원이라는 인터리어 비용이 터무니없이 높게 책정된 것이라는 것도 알았다. 이런 경우 법원에서도 7천만원에 대한 유치권을 인정하지 않을 가능성이 크다고 판단하고 그 며느리와 남편을 만나 이점을 강조하면서 합의를 시도했다.

<중 략>

① 입찰의 마감 및 개찰 입찰을 마감하면 지체 없이 입찰표를 개봉하여 개찰을 실시합니다. 입찰에 참여한 사람은 입찰표를 개봉할 때 참여할 수 있습니다. ② 최고가매수신고인의 결정 개찰 결과 가장 높은 가격으로 입찰하고 정해진 입찰보증금을 제공한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다. 만일 가장 높은 가격으로 입찰한 사람이 2인 이상일 경우에는 그들만을 상대로 추가입찰을 실시합니다. 추가입찰을 실시한 결과 또 다시 2인 이상이 가장 높은 가격으로 입찰한 경우에는 추첨에 의하여 최고가매수신고인을 정합니다.

참고자료

· 없음