[주택시장][주택시장 전망][주택시장 기반구축]주택시장의 특징, 주택시장의 변천, 주택시장의 구분, 주택시장의 동향, 주택시장의 주요원인, 주택시장의 전망, 주택시장의 안정, 주택시장의 기반구축 방안 분석

소개

주택시장의 특징, 주택시장의 변천, 주택시장의 구분, 주택시장의 동향, 주택시장의 주요원인, 주택시장의 전망, 주택시장의 안정, 주택시장의 기반구축 방안 분석

목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 주택시장의 특징

Ⅲ. 주택시장의 변천
1. 1988년 이전
2. 1988 ~ 1997년
3. 1997년 이후 ~ 2002년
4. 2002년 ~ 현재

Ⅳ. 주택시장의 구분

Ⅴ. 주택시장의 동향

Ⅵ. 주택시장의 주요원인
1. 주택투자수요 증대
2. 주택공급 감소
3. 주택금융 확대 및 저금리
4. 소형주택 선호도 증대

Ⅶ. 주택시장의 전망
1. 인구 및 가구구조 변화
2. 주택수요전망
3. 주택공급전망
4. 택지수급전망

Ⅷ. 주택시장의 안정

Ⅸ. 주택시장의 기반구축 방안

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 개요

주택의 생산과 소비가 사회적 기반시설이나 주변환경과 긴밀한 관계 속에서 이루어지는 만큼 주택은 외부성(externality)을 갖게 된다. 즉, 주택의 생산과 소비결정이 주변환경의 가치에 영향을 주고, 주변환경이 또한 주택이 제공하는 서비스의 가치에 영향을 준다. 그런데, 문제는 이런 영향이 항상 시장을 통한 거래에서 충분히 고려되어 시장가격에 정확히 반영되는 것은 아니란 점이다. 예를 들어, 어떤 옛 주택지구에 커다란 공원이 생긴다고 하면 이 지역의 주택 환경의 질이 개선되기 때문에 주택가격이 상승하게 된다. 그렇다고 해서 이 지역 주민들이 그에 상응하는 가치만큼을 공원 건설업자에게 비용으로 지불하지는 않는다. 물론 공원을 건설하기 전에 지역주민들에게 공원이용에 대한 지불용의액(willingness to pay)을 물어 조사할 수 있지만 알려진 대로 무임승차(free rider)와 같은 문제가 존재하기 때문에 정직한 지불용의액을 알아내기란 쉽지 않다. 따라서 공원 건설의 자금조달이 전적으로 이 지역 주민들에게서 나온 것이 아니라면, 이 지역 주민들은 주택가격 상승분만큼 외부경제 효과를 누리는 것이 된다. 서울의 강남지역 주택가격은 이런 외부효과의 한 예가 될 수 있다. 비싼 교육시설과 편의시설들이 밀집되어 있어 서울의 다른 지역에 비해 더 높은 가격수준을 형성하고 있다. 그러나 이런 외부효과가 과연 시장에 의해 올바로 반영되었는지 아니면 과잉적응(overshooting)되었는지 판단하기 어렵다.

참고자료

· 고은아, 주택시장에서의 국가개입의 특성과 그 계층적 영향에 관한 연구, 서울 대학교 환경대학원 석사학위논문, 1993
· 박원석·김범식·박재룡, 주택저당채권 유동화제도의 도입이 주택시장에 미치는 영향, 삼성경제연구소, 2000
· 이상영·김현아, 주택경기의 진단과 시장 정상화 방안, 2003
· 이용만, 주택시장 현황과 전망, 2003
· 주택도시연구원 경기동향분석팀, 2003년도 국내외 일반경기 및 부 동산경기 전망, 주택시장여건 변화에 따른 주택경기예측모형 개발 연구
· 최희갑, 주택시장 안정을 위한 긴급대책, 2003