건축적산

소개

건축적산 내용 정리

목차

1. 적산과 견적
1.1 적산과 견적의 정의
1.2 적산의 목표
1.3 견적의 종류 및 특징
1.4 물량 산출방법의 분류

2. 품셈과 일위대가
2.1 품셈
2.2 일위대가

3. 공사비 관리
3.1 공사비의 구성체계
3.2 원가 관리
3.3 코스트 플래닝
3.4 공사비 산출 방식

4. 도급내역서
4.1 공종의 구분
4.2 수량산출기준
4.3 부분내역서

5. 실행예산서
5.1 실행예산서 정의
5.2 실행예산 기능
5.3 실행예산서 작성요령

본문내용

적산
도면, 시방서, 현장설명 및 질의응답 등을 기준으로 수량을 산출
견적
산출된 수량에 단가를 곱하여 금액을 계산한 후 모든 금액과 부대비용을 합하여 총공사비 산출

적산의 목표
① 시공의 완성 (Completion of Constraction)
② 설계의 확인 (Design Check)
③ 시공 자재의 선택
④ 시공 공법의 결정
⑤ 시공계획 (Planning & Scheduling)
⑥ 구조확인 (Structural Analysis)
⑦ 공기결정- 가설공사, 극한기 공사, 우기 공사계획
⑧ 초고층의 양중계획
⑨ 흙막이공사의 시공방법 결정

적산의 사전 준비
① 설계도서의 검토: 도면, 시방서, 입찰서류 등 확인
② 현장 설명서 확인
③ 적산(견적)기간 확인
④ 적산계획 (schedule) 수립
⑤ 적산 투입 인원계획 수립
⑥ 외주견적 의뢰 부분 결정 및 의뢰
⑦ 건축, 토목, 기계, 전기의 업무 구분
⑧ 컴퓨터 이용 여부 결정

견적의 종류
개산견적
과거 유사한 건물의 통계실적을 토대로 하여 개략적으로 공사비를 산출
설계도만과 시방서가 준비되지 않은 상태에서 공사비 예측

명세견적
명세견적은 완비된 설계도서, 현장 설명, 질의 응답또는 계약조건 등에 의거하여 면밀히 적산, 견적을 하여 공사비를 산출하는 것이다.

개산견적의 문제점
① 견적대상과 규모, 사양, 공법 등이 일치하는 기 견적자료가 없으므로
적용된 평당가의 정확도가 부족해 공사비의 오차가 크다.
② 내역 없이 공종별 금액만 산출되므로 구체적인 자료 제사가 불가능하다.
③ 개별 ITEM에 대한 공사비 증감에 대해 즉각 대처할 수가 없으므로
마감수준이나 공법의 변경시 대응이 어렵다.
④ 내역이 없으므로 향후 실행내역 작성시 공사비 오차에 대한 비교 분석이
어려워 향후 실 시공시 Data로서의 효용가치가 낮다.

참고자료

· 없음