재테크, 부동산의 이해와 가치 창출

소개

최근 수익성 부동산으로 원룸형의 주택 준 주택이 각광을 받고 있다.
원룸형태의 주택, 준 주택에는 어떠한 것들이 있는지, 그 각각의 특성은 어떤 것이며 수익성은 어떠한가?
토지의 가치는 그 위치나 크기, 용도, 지역, 도로 등에 따라 달라진다. 그중에서 위치 및 크기가 부동산 가치에 미치는 영향은 어떠한가?

목차

1.원룸형 주택과 준 주택의 건축

1)주택 
▪도시형 생활주택(원룸형)
▪다세대, 다가구 주택
▪다중주택

2)준 주택 
▪오피스텔
▪고시원

*수익성

2.내 땅과 주변 땅의 가치 변동

본문내용

원룸형 주택과 준 주택의 건축
 최근 수익성 부동산으로 원룸형의 주택 준 주택이 각광을 받고 있다.
원룸형태의 주택, 준 주택에는 어떠한 것들이 있는지, 그 각각의 특성은 어떤 것이며 수익성은 어떠한가?

주택 
▪도시형 생활주택(원룸형) - 도시형 생활주택은 주거지역에서 상업지역까지 모두 가능하며, 단독주택과 같은 다른 형태의 주택과 복합으로 지을 수 없다. 12~ 50제곱미터까지 가능하며, 부설주차장의 설치기준이 많이 완화되어 원룸사업에 최적인 형태의 주택. 준주택인 고시원과 달리 한세대의 완전한 주거가 가능토록 화장실, 주방 등의 시설이 필수이며, 발코니를 설치하여 확장하면 실질적인 전용면적을 늘리는 효과가 있다.
또한 편의시설을 용적 율에 포함되지 않도록 추가 할 수 있어 법정 용적률을 초과 할 수도 있다. 주차대수 또한 오피스텔에 비하여 많이 완화되어 주차장 확보가 어려운 200평 미만의 필지에 특히 유리하다. 단 상업지역의 경우 비 주거시설과 복합으로만 가능하며, 주거와 비주거 시설의 비율에 따라 용적 율이 제한된다.
▪다세대, 다가구 주택 - 기존의 알고 있는 다세대, 다가구와 내용이 같다. 원룸의 최상층에 주인세대가 필요한 경우 가능한 형태.
▪다중주택 - 단독주택 중 다중주택으로 분류되며 아주 소형의 필지에 적당함. 쉽게 하숙집을 연상하면 된다. 세대내 별도의 주방을 둘 수 없고 공동 취사장이 필요하다. 3층 이하만 가능하므로 50평 미만의 주거지역 토지에 적합함.

준 주택 
▪오피스텔 - 소형 오피스텔을 원룸 형태로 건설하는 것으로 주거지역의 경우 3종 일반 지역 중 20m이상의 대로변과 준주거지역, 상업지역에 가능함. 도시형 주택과 달리 발코니의 설치가 불가능하며 부설 주차장을 세대 당 0.5대 설치해야 하므로 아주 소형으로 건설 할 경우 주차장 설치가 부담스럽다.

참고자료

· 없음