[A+] 서브프라임 사태를 이겨 낸 독일의 경제정책 - 주택 정책, 부동산 정책

소개

서브프라임 사태를 이겨 낸 독일의 경제정책에 대해 알아보았습니다.
목차에 나와있는대로 작성하였습니다.
많은 도움 되실겁니다.
감사합니다^^

목차

1. 서 론

2. 서브프라임 모기지 사태
(1) 서브프라임 모기지의 개념
(2) 서브프라임 모기지 사태

3. 독일의 주택가격이 타격을 받지 않은 이유
(1) 서브프라임 사태 이전 각국의 주택가격 변동
(2) 독일의 부동산 정책
(3) 소결 - 독일의 주택가격이 타격을 받지 않은 이유

4. 결론

본문내용

주택은 사회적으로나 경제적으로 인간 생활에 큰 영향을 미친다. 의식주라는 필수 요소 중 하나일 뿐만 아니라 가계 재산의 큰 부분을 차지하여 소비 및 저축에 큰 영향을 미치게 된다. 또한 고가의 물품으로 각종 투자와 투기의 대상이 되어 사회 전반의 경제상황에도 영향을 미칠 수 있다. 최근 금융위기 발생의 결정적 원인이 미국의 주택가격 하락에 있다는 사실도 주택 가격이 경제 전반에 미치는 영향력을 잘 보여주고 있다.
미국의 경우 주택경기의 침체와 그로 인한 금융위기로 부동산 가격이 크게 하락하고 있으나 독일의 경우에는 이러한 현상이 관찰되고 있지 않다. 이는 국제 경기변동에 민감하게 반응하는 우리나라의 부동산 경기변동과는 다른 특이한 현상으로, 이에 대한 분석은 우리나라의 부동산 정책과 관련하여서도 유용할 것으로 생각되어 그 이유를 서브프라임 사태가 발생한 미국의 경우와 비교하여 살펴보고자 한다.
서브프라임 모기지 사태
서프라임 모기지의 개념
모기지(Mortgage)란 부채의 담보로서 부동산을 설정하는 것을 증명하는 법률상의 서류를 말하며, 일반적으로 주택담보대출을 뜻하는 의미로도 쓰인다. 이러한 모기지 시장은 ‘1차 시장’과 ‘2차 시장’으로 나눌 수 있는데, 1차 시장은 저당의 설정이 이루어지는 시장을 말하며 2차 시장은 설정된 주택 담보부 채권을 MBS(Mortgage Backed Security) 또는 CDO(Collateralized Debt Obligation)를 통하여 유동화 하는 시장을 말한다.
그 중 서브프라임 모기지란 모기지의 신용평가 기관인 FICO(Fair Issac and Company) 점수가 620점 미만인 낮은 신용의 모기지 채권으로, 금리가 높고, 각종 수수료가 추가되며, 변동금리로 대출된다는 특징을 갖는다.
서브프라임 모기지 사태
2000년대 초부터 미국의 계속된 저금리 정책으로 서브프라임 모기지에대한 투자가 계속적으로 증가 하였으며 2006년 말 기준으로 전체 모기지의 13.5%를 차지하기에 이르렀다. 이 시기에 주택경기의 활황으로 주택의 매입또한 증가 추세에 있었으나 이미 연체율이 증가하는 등 부실이 확대되고 있었다. 결국 금리 상승으로 이자 압박에

참고자료

· 없음