향후 2-3년 우리나라 부동산경기의 전망

소개

향후 2-3년간의 부동산 경기전망에 대한 레포트 입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 현재 부동산 경기
1. 자가시장
2. 차가시장
3. 정부의 부동산정책

Ⅲ. 향후 부동산 경기의 전망
1. 자가시장
2. 차가시장
3. 정부의 부동산정책

Ⅳ. 결론

본문내용

Ⅱ. 현재 부동산 경기

1. 자가시장
빠른 상승속도를 보이던 주택매매가격은 현재 수도권 LTV, DTI 규제로 인해 서울, 경기지역을 중심으로 상승속도가 느려지고 있다. 2009년 상반기 이후로 시작된 금융시장 안정책으로 주택담보대출 급증세도 점차 안정되고 있으며, 주택담보대출금리도 지속적으로 상승하고 있다. 2/4분기에 5.27%였던 주택담보대출금리가 2009년 9월 현재 5.77%로 높은 상승을 보이며 수요자들의 매도의사를 증가시키고 있다.
주택의 거래량은 작년부터 줄어드는 추세였으나 2009년 2/4분기에 들어서면서 천천히 회복세를 보였으며, 3분기에 들어서는 작년의 거래량을 넘어섰다.
미분양 주택도 쭉 감소하는 추세이며, 이것은 상반기 분양실적 부진과 정부의 미분양 해소대책, 금융규제에 따른 풍선효과, 경기회복에 대한 기대심리 등의 영향을 받은 것으로 보인다. 이러한 여러 요인으로 분양시장이 호조를 나타내고 있으나 아직까지는 수도권에 한정된 현상이다.
1/4분기가 시작되고 나서는 실물경기 회복에 대한 기대에 힘입어 부동산 가격이 상승하고 거래량이 확대되고 있다.

참고자료

· 한국건설산업연구원 - 2010년 주택 ․ 부동산 시장 전망
· 한국건설산업연구원 - 월간건설경기동향 10월, 11월 호
· 건설이슈포커스 - 실물경기침체에 따른 부동산시장의 최근 동향과 향후 전망