우리나라 주택가격에 미치는 주요 요인에 관한 소고

소개

부동산개발론 수업과 관련하여 "우리나라 주택가격에 미치는 주요 요인에 관한 소고"라는 주제로 주택가격에 미치는 요인을 주택의 내부요인과 외부요인으로 구분하여 분석하였다.

목차

1. 주택가격에 미치는 요인
2. 주택가격에 미치는 내부요인
3. 주택가격에 미치는 외부요인
4. 요약 및 결론

본문내용

- 부동산개발론 -
우리나라 주택가격에 미치는 주요 요인에
관한 소고(小考)
도시과학대학원 도시계획학과
U20091513 이 규 현
Ⅰ. 주택가격에 미치는 요인
IMF 외환위기(1997), 미국발 금융위기(2008), 유럽발 금융위기(2010), 출구전략, 대출금리 인상, 주택 200만호 건설, 종합부동산세, 분양가상한제, 보금자리주택 정책, 지하철 9호선 개통, 재건축 아파트 안전진단 통과, 비행장 주변 고도제한 완화, 명문학군, 쓰레기소각시설 설치, 화장장 건설, 임대주택단지, 인구감소, 1인가구 증가, 6·2 지방선거 등 이러한 용어들은 언뜻 보면 별 상관이 없는 것처럼 보이지만, 우리나라 주택가격에 영향을 미치는 요인이라는 점에서는 공통점을 가지고 있다.
1997년 말 기업대출의 부실로 인한 금융위기는 건설 및 부동산 부문에 영향을 미쳐 1998년 주택가격이 12.4% 하락하는 결과를 가져왔었고, 2008년 서브프라임 모기지론 부실로 인한 미국발 금융위기는 국내 주식시장의 폭락 및 부동산 가격이 하락하는 요인으로 작용하였다. 또한, 미국발 금융위기 이후 주식시장은 금융위기 이전 수준을 회복하는 듯 했으나 2010년 5월 유럽발 금융위기 발생과 정부의 단시간 내 주변 시세보다 저렴한 주택의 대량공급 정책에 따른 주택가격 하락의 심리적인 분위기로 주택구입을 늦추는 등 당분간 주택수요 감소에 따른 주택가격은 하락할 것이라는 전망을 하기도 한다. 이러한 분위기에서 좀 더 저렴한 가격으로 주택을 구입하려는 소비심리가 있어 주택거래가 잘 이루어지지 않고 국내 부동산 경기는 지속적으로 악화되는 분위기이다.
현재의 분위기와는 달리, 1988년부터 1991년간의 시기에는 낮은 이자율, 달러가치, 유가의 3저 호황으로 인해 시중에서 유동성 과잉 현상이 초래된 적도 있었다. 이 같은 현상은 부동산 가격의 급등으로 이어졌고, 정부차원에서 부동산 가격 상승을 막기 위해 분당·일산을 비롯한 수도권 신도시건설과 토지이용규제 완화를 통한 주택공급에 힘쓰기도 했다.

참고자료

· 김아련, 위험기피시설 입지와 주택가격변화에 관한 연구, 대구대학교 대학원 석사학위논문, 2003.
· 최재홍, 지하철 역세권의 범위와 공동주택 가격에 관한 연구, 아주대학교 대학원 석사학위 논문, 2005.
· 최철규, 서울시 집단에너지 공급이 공동주택가격에 미치는 영향에 관한 실증적 연구, 서울시립대학교 대학원 박사학위논문, 2004.
· 이중희, 주택경제론, 박영사, 1997.