[도시공학] 부동산 컨설팅의 정의

목차

1.부동산과 컨설팅의 정의
가.부동산(不動産)의 정의
나.컨설팅(Consulting)의 정의
다.부동산 컨설팅의 정의
2.부동산 컨설팅의 필요성
참고문헌

본문내용

연혁적으로 부동산은 동산에 비해 경제적 가치가 크다는 점에서 동산과 구별하여 특별한 보호를 하였으나, 오늘날 그러한 의의는 크게 상실되었으며 장소의 이전가능성에 따른 공시방법(公示方法)의 차이가 구별의 근본이유가 된다. 동산인 선박, 항공기, 자동차, 건설기계 등에 대하여도 부동산과 같이 등기(登記) 등록(登錄)이 인정됨으로써 부동산과 동산의 구별의 실익은 점차 줄어들고 있으나, 부동산은 성립하는 물권(物權), 물권변동(物權變動)의 공시방법, 공신(公信)의 원칙, 선의취득(善意取得), 취득시효(取得時效)와 환매(還買)의 기간, 무주물선점(無主物先占), 부합(附合)과 그 효과, 강제집행의 방법, 재판관할의 특칙, 상린관계(相隣關係), 임차권(賃借權)의 대항력(對抗力) 등에서 동산과 다르게 취급된다.

토지는 필(筆)로 나누고 거기에 지번(地番)을 붙여 특정하며, 1필의 토지는 1개의 부동산이 된다. 토지의 소유권은 정당한 이익이 있는 범위 내에서 토지의 상하(上下)에 미친다(212조). 토지의 구성물인 암석 토사 지하수 등은 토지의 구성부분으로서 별개의 물건이 아니지만, 미채굴의 광물은 국유에 속하고 광업권의 객체가 된다. 바다와 하천은 사적 소유권의 대상이 되지 않으나 어업권(漁業權), 공유수면매립권(公有水面埋立權), 점용권(占用權) 등은 성립될 수 있다. 도로는 사적 소유권의 대상이 되지만, 그 행사는 많은 제한을 받는다.

참고자료

· 1 부동산 컨설팅 입문 = Real Estate Consulting or Counselling 신동훈 청산 1996 2 부동산 컨설팅 이창석 형설출판사 1999
· 3 (하루면 끝나는)부동산 컨설팅 대한부동산경제연구소 대한부동산경제연구소 1999
· 인터넷 SITE
· http://myhome.netsgo.com/ejungmin/eee30.htm