부동산 시장조사 레포트입니다. (방대한 자료 및 분석)

소개

부동산 시장보고서 레포트입니다. 20장분량의 방대한 량과 여러 방면에서의 접근 및 느낀점 위주로 작성되어있습니다. 인터넷 자료 컨트롤C,V 같은거 전혀없고 제 생각과 교수님 코멘트 위주로 작성했습니다.

목차

1.대상지 개요
2.아파트 상세정보
3.거시적분석
4.미시적분석
5.종합결론
6.느낀점

본문내용

다음은 2009년 10월부터 2010년 10월까지 해당 아파트의 전세 및 매매 가격의 추세이다. 2009년 하반기 이래로 장기화된 부동산 시장의 정체가 해당 아파트의 매매 추세에도 영향을 주었다. 현재는 부동산 시장의 침체로 인해 급매물만 소진되는 터라 실제 부동산 중개업소에서 거래되는 가격은 (2010년 11월 중순 기준) 분양가 대비 1~2천 이하 즉 2.8억~2.9억에 거래되고 있다. 그러나 이러한 급매물이 모두 처리된 후에는 소폭 상승이 가격에서의 거래가 예상되며 실제로 국민은행 시세 및 주택거래 실 거래가는 평균 3.1억 내외이다. 현재의 시점의 거래가는 평균 3억으로 분양가에 근접하다. 아파트 32평형 상품은 세금 및 수수료의 절감으로 인한 실수요가 가장 많은 상품중 하나로 이후 부동산 시장의 전반적 수요가 증가할 경우 매매가가 현 가격보다 오름세로 돌아설 가능성이 높다. 또한 전세 가격의 상승 추세로 인한 매매 가격의 동반 상승 효과 및 인근아파트 대비 가격 변동의 안정성을 본다면 현 거래가는 적정 수준의 가격이라 할 수 있겠다.
ⓑ 주변 아파트 대비 가격
다음은 평형수에 따른 입북동의 평균 매매가와 해당아파트(서수원자이)의 매매가를 분석한 그래프이다. 해당아파트는 단일평형이기 때문에 99~132㎡ 부분에만 표기되어있다. 그래프에서 볼 수 있듯 평균 시세 이상의 가격에서 매매가가 형성되었다.
다음은 해당아파트와 평수 및 건설회사의 지명도가 비슷한 천천동의 삼성래미안 아파트의 최근 시세 비교 분석표이다.
비교 대상은 해당 아파트와 비슷한 브랜드파워를 지닌 아파트로 선정하였으며, 입공 시기는 비록 상당한 차이를 지니고 있지만 매매가에 입공시기가 미치는 영향은 미비하다고 판단하여 비교 대상으로 선별하였다.

참고자료

· 없음