[경제학]한국의 가장 비싼 아파트 분석 가격형성 분석(강남중심).

목차

1. 머리말
2. 주택
3. 토지
4. 가격형성 요소
5. 이론 및 모형 검증
6. 끝 맺음
- 참고자료:

본문내용

1. 머리말
- 토지와 주택. 이 두 요소는 인간이 생존하기 위한 필수불가결한 것들이다. 인간을 포함한 모든 생물들은 일정한 패턴을 지닌, 거주지역과 구역을 가지고 있다. 이러한 구역들은 각 생물의 생활방식에 의해 토지, 수중, 공중으로 나뉠 수 있다. 이처럼 모든 생물은 살아가기 위해서 자신의 생활공간을 가져야만 하며, 특히 인간은 토지란 생활공간위에서 생활하고 있으며, 주택이란 요소로 자신의 생활공간을 보호하고 있다.
인간은 토지위에서 생활하며 집적을 통해 일정한 지역구분과 토지의 가치를 만들어 냈다. 토지의 이용과 집적력에 따르는 가치는 지역에 따른 불균형발전과 토지가치를 만들어 냈으며, 이는 곧 인간이 생활공간을 선택하는 것이 아닌, 생활공간을 위해 인간이 이주하는 주객이 전도되는 현상을 만들어냈다. 이러한 불균형, 과집중에 따른 토지, 주택의 문제는 토지의 특성중 하나인 생산요소와 결합하여 부가생산을 만들어 내는 부분에서, 지역경제적으로 큰 문제를 일으키고 있다.
본 보고서는 한국에서 가장 비싼 주택의 가격형성과 편중 밀집지역에 대한 문제가 왜 발생하고 있으며, 어떠한 요소들이 이러한 상황을 일으키고 있는지에 대한 조사를 통해를 통해, 토지와 주택에 대한 불균형가치평가를 여러 자료를 기초로 하여 평가하고, 이론적 검증을 실시 하려 한다.

2. 주택
(가) 한국의 가장 비싼 주택
- 위와 자료에서 볼 수 있듯이, 한국에서 가장 비싼 주택들은 모두 서울시에 위치하고 있으며, 모두 강남구 소속인 삼성동, 대치동, 도곡동으로 나타났다. 이는 주택에 입지하는 토지의 위치가 모두 특정지역에 편중된 것을 잘 알 수 있는 자료이다. 이처럼 토지의 가치는 강남구에 집중적으로 편중되어 있으며, 이에 따라 자연히 주택의 가격도 높다는 것을 알수 있다.

참고자료

· 논문 : 1. 교육환경이 주택가격에 미치는 효과에 관한 실증분석
· - 진영남, 손재영
· 2. 서울시 강남북 지역간 주택시장 불균형현황분석
· - 장영희, 용해경
· 3. 서울시 아파트 가격에 영향을 미치는 특성요인분석
· - 유성용
· 4. 서울시 아파트 매매 및 전세가격 결정요인 분석
· - 김현재
· 데이터 출처 : 상공회의소 홈페이지 : WWW.SBDC.OR.KR