부동산 관련 리포트

소개

경제학 특강때 발표로 썼던 자료입니다
부동산 관련 많은 자료를 포함하고 있고
잘 정리되어 있습니다.
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목차

Ⅰ. 부동산 가격변화와 투자전략

1-1 부동산 가격 형성 과정에서의 공급/수요 원리

1-2. 전국 부동산 가격 변동 추이

1-3. 경기 순환에 따른 부동산 투자전략

Ⅱ. 내 집 마련의 타당성과 대출의 효과 및 문제점

2-1. 내 집 마련의 타당성

2-2 내 집 마련의 방법과 대출의 효과 및 문제점

Ⅲ. 부동산의 다양한 투자방법

3-1. 아파트 투자

3-2. 주택투자(도시형 생활 주택)

3-3. 오피스텔 임대 사업 투자

3-4. 상가 임대 사업 투자

Ⅳ. 경매 개념과 실제사례 분석

4-1. 경매의 개념

4-2. 실제사례분석

Ⅴ. 재산증식의 성공 or 실패한 사례

Ⅵ. 참고자료

본문내용

Ⅰ.부동산 가격의 변화와 투자전략
1-1. 부동산 가격 형성 과정에서의 공급/수요 원리

- 부동산 가격 형성 과정

1. 수요자는 사도 좋다고 생각하는 상한선을 공급자는 팔아도 좋다고 생각하는 하한선을 결정하여 부동산시장에서 교섭상대를 찾는다. 시장에 등장하는 각 주체의 유보가격은 서로 다르다. 우선 어떤 유보가격을 가진 거래상대와 조우할까가 거래가격결정의 요소가 된다.

2. 거래 상대방을 만나면 수요자와 공급자는 여러 시장의 정보, 상대방의 정보를 수집하고 수집한 정보를 기초로 전략을 검토한다. 주택시장이라면 공급자는 시장의 상황을 보면서 자기의 유보가격보다 낮지 않게 매도할 희망가격을 제시하고 고도 상업지역 시장에서는 수요자가 공급자를 찾아 시장과 공급자의 상황을 검토하면서 자기의 유보가격보다 높지 않게 매수할 희망가격을 제시한다.

3. 최초가격 제시자가 가격을 제시하면 교섭상대는 제시가격을 받아들여 거래를 할 것인가, 아니면 그것을 거부할 것인가를 결정한다. 제시가격을 받아들이는 조건은 수요자라면 공급자의 제시가격이 자기의 유보가격보다 낮을 경우 가능할 것이고 공급자라면 수요자의 제시가격이 자기의 유보가격보다 높을 경우 가능할 것이다. 다만 이러한 조건을 충족하더라도 전략적으로 거부하고 자기에게 유리한 거래가격으로 유도하는 행동을 할지도 모른다. 교섭상대가 최초가격 제시자의 제시가격을 거부할 경우, 제시자는 이번에는 최초가격 제시자에게 거래를 성립시키기 위한 가격을 제시할 것인가 아니면 새로운 교섭상대를 찾아 가격 성립을 끝낼 것이다. 새로운 교섭상대가 쉽게 나타날 것인가는 교섭상대의 수와 교섭상대를 찾을 시간에 의존한다. 즉 시장에 있어서 경쟁조건은 항상 의존한다.

4. 최초가격 제시자가 상대방에 가격을 거부당하여 상대방에 새로운 가격을 제시해 올 경우 3에서 상대방이 행한 행동을 최초가격 제시자가 받아들인다. 3과 4의 과정은 거래가 성립되든지 아니면 한쪽이 교섭을 끝낼 때가지 계속된다. 거래가 성립할 필요조건은 수요자의 유보가격이 공급자의 유보가격 이상일 때 성립한다. 다만 이것은 충분조건은 아니다 즉 이러한 조건을 충족한다고 해도 양자의 전략적 행동에 따라 성립되지 않을 경우도 존재한다.

참고자료

· 없음