부동산경기와 투자

소개

부동산경기와 투자

목차

1. 부동산경기변동 특성
1) 부동산경기변동
2) 일반경기와 부동산경기의 차이
3) 부동산경기변동의 이론
4) 실물경기와 부동산가격
5) 부동산경기분석방법

2. 부동산경기변동과 투자포트폴리오
1) 부동산유형과 경기순환
2) 금융자본과 지구적 부동산경기변동
3) 경기순환과 투자포트폴리오

본문내용

1. 부동산경기변동 특성

1) 부동산경기변동

○ 현대 경기변동은 다음의 그림에서 볼 수 있듯이 확장국면(expansion phase)과 수축국면(contraction phase)으로 구성되어 있으며, 이 두 국면은 경기의 상위전환점인 정점(peak)과 하위전환점인 저점(through)에 의해서 연결되어 있다.

○ 경기변동의 밑바닥인 저점에서 경제는 회복을 시작하여 상당한 번영을 누린 다음 경제활동이 가장 왕성하게 이루어지는 정점에 도달하게 된다. 저점에서 정점으로 이어지는 이같은 경제활동의 변화를 확장국면이라 하며, 이 확장국면이 빠르게 진행되는 상태를 특히 호황상태(boom)라 부른다. 경기가 확장국면에 접어들면 생산활동이 활발해지면서 고용사정이 호전되어 실업률이 감소할 뿐만 아니라 소득도 증가된다. 생산증가를 위한 기업의 투자수요증대, 소득증가로 인한 가계의 소비수요증대에 따라 총수요가 증대하게 되며 이로 인해 전반적인 물가수준이 상승하는 현상이 나타난다.

○ 한편 정점에 달한 경제는 반전되어 경기후퇴가 지속적으로 심화되면 경기는 침체기(depression)에 빠지게 된다. 이같은 경기침체에는 저점에서 극에 달하고 그 이후 경제는 또 다른 회복기를 향하여 변화하게 된다. 정점에서 저점으로 이어지는 이같은 경제활동의 변화를 수축국면이라 하며 수축국면이 빠르게 진행되는 상태를 흔히 불황(slump)이라고 한다. 경기가 수축국면에 접어들면 경제활동은 전반적으로 위축된다. 기업의 생산활동이 둔화하고 이로 인해 실업율이 증가하며 재고가 누적된다. 또한 가계소득이 감소하고 이에 따라 총수요 역시 감소하게 된다. 총수요의 감소는 물가상승을 둔화시키거나 혹은 물가수준자체를 하락시키게 된다.

참고자료

· 없음