서술형 감정평가서

소개

서술형 감정평가서입니다.
수업시간에 배운걸 중점적으로 작성해보았습니다.

목차

Ⅰ. 평가 개요

Ⅱ. 대상 부동산의 지역분석
1. 사회적 요인
2. 경제적 요인
3. 행정적 요인
4. 표준적 이용과 가격수준의 분석

Ⅲ. 대상 부동산의 현황
1. 대상 부동산의 개황
1) 위치
2) 주위 환경
3) 도로 교통상황
2. 토지 현황
- 소재지, 지목, 면적, 형상, 지세, 현재 이용상황
3. 건물 현황
- 건물 구조, 규모, 용도, 설비, 이용 상황, 임대차관련사항

Ⅳ. 대상 부동산의 가격산정
1. 평가 방법의 결정
1) 평가방법
2) 평가방법의 결정
2. 대상 부동산의 가격산정
- 시장 접근법, 비용접근법, 소득접근법,
3. 시산가치 조정

Ⅴ. 대상 부동산의 가격결정

본문내용

3. 평가목적

본건은 경상북도 경산시 진량읍 내리리 72-16으로 “ 대구대학교” 남측 인근에 소재하는 부동산으로써 매도 또는 매수시 제안가격의 결정을 위한 감정평가이다.

4. 평가시점

본건 토지는 당해 토지와 동일 또는 유사한 이용가치를 지닌 인근 지역 내 표준지의 공시지가를 기준으로 공시기준일(1월 1일)로부터 가격시점(5월 20일)까지의 지가 변동 추이 및 당해 토지의 위치, 형상, 환경 등 토지의 객관적 가치에 영향을 미치는 제요인과 인근지 지가수준 등을 종합적으로 참작하여 평가하였다. 조사기간은 2010/05/20~2010/5/23 이고 작성일자는 2010/06/01이다.

1) 비교 공시지가 표준지 (공시기준일: 2010 1. 1)

표준지의 소재지는 진량읍 내리리 72-22, 면적은 288㎡, 지목은 대, 이용상황은 단독주택,
용도지역은 1종일반주거지역, 주위환경은 연립주택지대, 도로교통은 세로(가)/자동차 통행이 가능한 폭 8m미만의 도로에 한면이 접하고 있는 토지, 형상지세는 세장형/평지, 공시지가(원/㎡)당 2010년 1월 기준으로 200,000원이다.

2) 지가변동률(국토해양부 발표 지가동향에 의함)

- 경상북도 경산시 주거지역
기간변동률비고경산시 주거지역2010.01.01~2010.01.310.33%(1.0033배)2010.02.01~2010.02.280.329%(1.00329배)2010.03.01~2010.03.310.256%(1.00256배)2010.04.01~2010.04.300.188%(1.00188배)2010.05.01~2010.05.200.125%(1.00125배)0.188 X 20/30누계1.228%(1.01233배)1.0033 X 1.00329 X 1.00256 X 1.00188 X 1.00125

지가변동률 - 0.01233 = 1.233%



5. 기타사항

- 없음.







Ⅱ. 대상 부동산의 지역분석
1. 사회적 요인

1) 자연환경

본 지역은 동쪽은 영천시, 북쪽은 와촌면과 하양읍, 서쪽은 압량면, 남쪽은 자인면과 접한 다. 지역의 도시 형태는 농·공이 혼합되어 있으며, 약간의 섬유공장과 식품공장도 있다. 내리리에 대구대학교가 있다.

2) 인문환경



본 지역은 인구가 늘어나는 추세이다. 2008년 1월기준으로 약 3만명의 인구에서 현재 2010년 4월기준으로 약 4만명으로 해마다 늘어나는 인구 추이를 나타내고 있다. 본 건이 있는 지역에서 가장 많은 인구수를 차지하는 인구는 인근에 있는 대구대학교 학생들로 나 타났다. 현재 대구대학교 내에서 기숙사로 수용하는 인원은 약 1500명이다.
앞으로도 인근지역의 개발과 평사와 상림에서의 원룸 증축으로 인구는 더욱 늘어날 전망이다.


2. 경제적 요인

1) 지역경제현황

참고자료

· 다름 감정평가서와 교재참고