호주 신축 원룸 분양 사업계획서

소개

호주 신축 원룸 분양을 위하여 다양한 분석기법을 이용하여 타당성을 분석해보고 경제성분석을 통해서 프로젝트에 대한 경제성도 분석해 본다.

목차

1 . 프로젝트 도출
1 . 1 프로젝트 선정 배경
1 . 2 프로젝트 추진 목적
1 . 3 프로젝트 기본 구상
1 . 4 프로젝트 개요

2 . 기획정보수집
2 . 1 입지분석
2 . 2 사회 환경 조사
2 . 3 시장 수요 조사
2 . 4 유사 사례 조사

3 . 기획안 수립
3 . 1 경영 기획
3 . 2 조직 기획
3 . 3 공간 기획
3 . 4 기술 기획

4 . 기획평가 및 선정
4 . 1 제약 조건 검토
4 . 2 경제적 타당성 검토
4 . 3 리스크 분석 및 대책
4 . 4 프로젝트 추진 여부 결정

본문내용

매년 증가하는 유학생(주거시설 수요증가 원인)
- 국내 사회적 경향이 영어를 중요시 하므로 영어권 국가 선호.
- 좋은 기후와 자연환경을 갖고 있고 미국,캐나다에 비해 생활비가
저렴하며 교육 수준이 높다.
- 국내 대학생들이 꼽은 최고의 워킹홀리데이 선호 국가.
(취업포털 잡코리아 조사결과 호주 > 캐나다 > 미국 > 일본)
- 전세계에서 각 나라의‘워홀러’및 유학생이 가장 많이 거주하고
있는 국가.

해외 유학생 수에 비해 수용할
수 있는 주거공간 절대부족.

교통 및 편의시설을 이용할수 있는
시내 중심지역에 거주하기를 원하지
만 주택난으로 매우어려움.

호주내의 주택공급부족의 원인에
유학생의 증가도 한 몫하고 있음.

3. 낙후된 시설과 공유(share)식의 주거형태로 개인공간부족
방2개짜리 아파트에 8~9명이 합숙.
좁은 공간에 여러명이 기거.
개인사생활 침해
- 공동생활로 인한 도난사고 빈번.

4. 주택공급 부족문제와 부동산 임대 수익률의 향상

- 실 수요자 이외에 투자자 입장에서 보면 호주의 주거용 부동산의
임대 수익율이 현저히 높아짐.
- 부동산의 공급부족으로 임대 수입은 매달,매년 상승하고 있는 추세.
- 부동산의 가격 상승과 월세수입의 상승은 곧 투자자들을 부동산
시장으로 몰고 올것으로 예상.

SWOT 분석
강 점
( Strenght)
유학생을 위한 맞춤형 주거공간 건설
편의 시설 및 기타 여가 시설 설치
예상사업부지가 시드니와 인접해 있어 문화생활 및 교통에 유리함

단 점
(Weakness)
호주 부동산시장에 대한 경험부족
타 주거시설과 차별화(개인주거공간),및 고급화로 임대료 상승 우려
인력부족과 원자재 상승으로 인한 건설비용증대 우려.

참고자료

· 없음