부동산투자의 개념과 투자결정시 고려사항

소개

부동산투자의 개념과 투자결정시 고려사항에 대해 자세히 설명되어 있는 자료입니다.

목차

1. 부동산투자의 의의

2. 부동산투자의 특징과 속성

3. 부동산투자의 장점과 단점

4. 부동산 투기

5. 부동산투자와 투기의 중요 차이 비교

6. 부동산 투자관리

7. 부동산투자 결정시 고려사항

8. 투자결정의 주요변수

9. 부동산투자의 결정 과정

본문내용

1. 부동산투자의 의의
장래의 수익은 항상 위험을 내포하고 있는 불확실성이라는 개념에서 투자란 장래의 불확실한 수익을 위해서 현재의 확실한 소비를 희생하는 행위라고 정의되기도 하고 미래의 위험을 감수하는데 대한 보상이라고 정의된다. 이와 같이 투자에는 위험이 수반되며, 이에 따라 투자에는 대가가 따르게 되는데, 이것을 수익률이라 한다. 수익률을 구성하는 대가에는 두 가지가 있다. 하나는 현재의 소비를 희생한 대가로 시간에 대한 비용이며 다른 하나는 불확실성에 대한 대가로 위험에 대한 비용이다. 따라서 수익률은 위험과 밀접한 관련이 있다.
투자(Investment)는 일상적으로 여러 가지 형태의 투자대상에 대해 장래 발생될 수익을 예상하고 현재 지니고 있는 자원(자금)을 투입할 때 사용되고 있다.
투자는 부동산, 증권 등에만 한정된 개념이 아니고 교육, 인간관계 등을 포함한 유ㆍ무형 경제적 자원을 희생할 때도 사용되는 광범위한 개념이다. 경제학적 입장에서의 투자는 자원을 사용해서 자본을 증가 또는 유지시키는 것을 의미하고 일반적 의미의 투자는 장래 발생될 이익을 얻기 위해 현재 자금을 투입하는 행위를 말한다.
투자의 지배적 동기는 이윤획득에 있다. 인간은 이윤을 얻기 위해서 여러 가지 자원을 사용하거나 투입한다. 이윤이 없는 것은 결코 투자가 아니고 손실인 것이다. 따라서 투자는 장래의 불확실한 수입을 위해 현재 확실한 소비를 희생하는 행위로 정의될 수 있다. 결국 투자는 불확실한 미래를 위해 확실한 현재를 희생하여 장래의 현금흐름을 선택하는 경제적 행위인 것이다.

2. 부동산투자의 특징과 속성
(1) 부동산투자의 특징
투자기간이 장기간이고 투자금액이 많이 필요하다. 장래 기대수익이 불확실한 반면에 도난ㆍ멸실의 위험이 적고 큰 수익률을 기대한다. 자본이득을 기대하고 감가상각 등에 의한 절세효과가 있으며, 개발이익이 발생할 수 있다.

참고자료

· 없음