감정평가의 절차 및 시행

소개

감정평가의 절차 및 시행에 대해 자세히 설명되어 있는 자료입니다.

목차

[1] 감정평가의 절차
1. 감정평가의 절차

[2] 감정평가의 실시
1. 기본적 사항의 확정
2. 처리계획의 수립
3. 대상 부동산의 확인
4. 자료수집 및 정리의 필요성과 구분
5. 자료의 종류
6. 자료의 수집방법
7. 자료 검토와 가격형성요인의 분석
8. 평가방식의 적용
9. 시산가격 또는 시산임료의 조정
10. 평가가액의 결정 및 표시

[3] 감정평가서의 작성
1. 감정평가서의 의의
2. 종 류

[4] 물건별 감정평가
1. 토지의 평가일반
2. 토지종류별 평가
3. 건물의 평가일반
4. 건물종류별 평가
5. 기타의 감정평가 방법
6. 공시지가제도

본문내용

1. 기본적 사항의 확정
(1) 확정의 의미
기본적 사항의 확정이란 부동산평가를 행함에 있어 실천적 작업을 결정하는 기본적인 것으로 대상부동산, 가격시점, 가격(또는 임료)의 종류 등을 확정하는 것이다.
이는 평가활동의 제1단계 작업으로서 이의 적정성 여부는 처리계획의 수립 등 다음 제반절차의 수행에 중대한 영향을 미침은 물론, 이 작업이 부적정한 경우에는 의뢰인이 요구하는 적정한 평가액의 산정이 불가능하게 될 수도 있다.

(2) 확정해야할 내용
1) 대상 부동산(對象不動産)의 확정
대상 부동산(물건)의 확정이란 물리적으로 평가를 실시할 대상 부동산의 위치, 종류, 수량, 소재지, 면적, 평가범위, 권리관계 등을 미리 점검 확인하는 것이다.
2) 가격시점의 확정
가격시점의 확정은 평가의 기준일을 결정하는 것이다. 가격은 항상 변동하는 것이므로 평가의 시점을 확정하지 않으면 가격의 의미가 없어지기 때문이다(변동의 원칙). 특별한 요청이 없는 한 가격시점은 실지조사일이 되나 소급평가나 기한부평가를 의뢰하는 경우도 적지 않다.
3) 감정평가 목적의 확정
평가의뢰목적은 평가를 어떤 목적으로 의뢰하였는가에 따라 취득, 처분, 관리, 담보, 경매, 조세부과, 자산재평가, 보상, 기타 일반거래 등으로 구분하며, 평가가격과는 상호 불가분의 관련성이 있는데, 담보감정에는 일반적으로 안전성이 요구되는 담보가격을 구해야 하는 등 그 접근방법에 있어서 차이가 있다.
4) 가격 및 임료 종류의 확정
평가에서 구하는 가격은 원칙적으로는 정상가격, 정상임료이지만 의뢰목적과 조건에 따라 특정가격, 특정임료를 구하지 않으면 안될 경우도 있다.

참고자료

· 없음