감정평가의 3방식

소개

감정평가에서 사용하는 감정평가 3방식을 설명한다.

목차

*감정평가 3방식중 향 후 감정평가사가 치중해야 될 방법에 대해 설명하라.

본문내용

*감정평가 3방식중 향 후 감정평가사가 치중해야 될 방법에 대해 설명하라.

부동산의 가격은 일반적으로 그 부동산의유용성, 상대적 희소성, 유효수요의 상관 결합에 의해 발생하며, 이러한 가격발생 3인자의 배경에는 가격형성요인으로서 일반적, 지역, 개별요인의 상호작용의 영향력이 작용하고 있다. 따라서 이러한 부동산의 가격을 구하는 감정평가라 함은 일반재화의 경제적 가치를 판단하는 기준으로서의 가격3면성과 부동산가격발생 3인자에 착안하여 부동산의 경제적 가치에 접근하고 그 가격을 구하는 실천적 작업을 의미한다 할 것이다.
감정평가 방식 중 원가 방식은 대상물건의 비용성과 대체의 원칙에 근거하여 가격과 임료를 구하는 방식으로 교환의 대가인 가격을 구하는 원가법과 용익의 대가인 임료를 구하는 적산법으로 나뉘어 진다. 원가법이라 함은 가격시점에서 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건이 가지는 현재의 가격을 산정하는 방법을 말한다. 적산법은 가격시점에 있어서의 대상물건의가격을 기대이율로 곱하여 산정된 금액에 대상물건을 계속하여 임대차하는데 필요한 경비를 가산하여 임료를 산정하는 방법을 말한다.
건물, 구축물은 원가방식이 적용되는 대표적인 부동산이다. 이들은 건설에 소요되는 표준적인 건설비에 통상의 부대비용을 가산하여 재조달원가를 구한뒤 정액법으로감가수정하여 가격을구한다. 중기,선박, 항공기 등제작된 부동산에 대한 표준적 제작비에 통상 부대비용을 가산하여, 재조달원가를구한뒤 보통 정률법으로 감가수정하여 가격을 구한다.

참고자료

· 없음