서브프라임 모기지 (Subprime Mortgage)

소개

서브프라임 모기지론에 대한 설명과 왜 이것이 문제가 됐었는지, 그리고 우리나라의 상황과 이것을 해결하기 위한 방법에 대해 알아보기로 한다.

목차

1. 개요

2. 서브프라임 모기지 사태
- 서브프라임 모기지 개념
- 서브프라임 모기지 특징
- 서브프라임 모기지 시장의 위기 원인

3. 국내 모기지 시장

4. 서브프라임 모기지 사태를 통해 바라본 해결책

5. 결론

본문내용

금융시장에는 교통사고와 같은 처참한 돌연사는 일어나지 않는다. 대혼란에는 반드시 장기간에 걸쳐 축적된 나름대로의 원인이 있는 것이다. 서브프라임 문제도 미국의 주택가격 폭등, 주택대출의 급격한 확대, 금융규제 완화, 운용자산의 급증과 같은 여러 가지 요소가 복합적으로 작용했다. 즉 투자가 급격히 확대되면서 리스크를 과소평가하는 경향이 시장에 만연하게 된 것이다.
서브프라임 문제는 메릴린치나 모건스탠리 등의 투자은행뿐만 아니라 시티그룹, UBS와 같은 거대 상업은행들도 피해갈 수 없을 정도로 손실이 막대했다. 결과적으로 거대 금융기관들의 경영은 급격히 악화되었고, 신용경색으로 인하여 세계금융계는 막대한 타격을 입게 되었다.
이러한 글로벌금융계의 심각한 상태는 투자은행들이 추구해온 이익최우선 정책과 상업은행들의 투자은행화가 복합적으로 작용한 전략적 실패라고 볼 수 있다. 현대의 금융계는 상업은행이 중심이었던 세계에서 상업은행과 투자은행이 공존하는 세계로 변해왔다. 거기에 헤지펀드(Hedge Fund)와 사모펀드(Private Equity Fund)등이 가세하는 상황으로 변질되어 왔다. 이 같은 금융구조의 대전환을 주도해 온 것은 다름 아닌 투자은행이었다.



Ⅴ. 결론
이 이미 50%를 넘어서고 있다. 주택금융대출은 부동산 담보대출이고 차입자 소득의 상당 부분이 원리금상환에 장기간 투입되어야 하는 특성 때문에 대출신정이나 실행 시 상당히 많은 서류들이 필요한 단점이 있고, 이를 검토하는 데 필요한 기간이 길 수 밖에 없어서 대출신청에서 완료시점까지 보통 5일 이상이 소요되기 마련이다. 그러나 e-Mortgage system은 이러한 시간을 크게 단축시켰고, 인터넷보급이 확대된 현 시점에서 e-Mortgage system을 활용한 주택자금의 대출은 이미 일반화된 추세라고 할 수 있다.
e-Mortgage system만큼 중요한 것은 바로 마케팅이다. 새로 마련된 제도를 국내 소비자들에게 알리고 이를 적극 활용하도록 해야 한다. 인터넷을 통한 홍보도 중요하지만, 새로운 모기지 센터를 만들어 모기지에 대해 교육을 실시하고 여러 홍보를 해야 할 것이다. 또한

참고자료

· - 투자은행 버블의 종언: 서브프라임 문제의 메커니즘, 구라츠 야스유키, 신원문화사, 2009
· - 서브프라임 사태를 통해 본 주택금융의 발전방향: 모기지론을 중심으로, 임윤균, 고려대학교 정책대학원, 2008