부동산 투자와 투기, 가압류와 가처분

소개

부동산투자와투기

목차

Ⅰ. 부동산투자
1. 투자의 정의
2. 부동산투자

Ⅱ. 부동산 투기
1. 부동산 투기
2. 부동산 투기의 발생요인
3. 투기의 장단점

Ⅲ. 투자와 투기의 비교

가압류와 가처분

본문내용

1. 투자의 정의
투자(Investment)란 일정기간의 생산활동의 결과로서 새로 추가된 자본스톡의 증가분이라고 정의 할 수 있으며, 장래의 불확실한 수익을 위해 현재의 확실한 소비를 희생하는 것으로 현재의 현금 지출과 장래의 기대 수입을 교환하는 행위로 표현할 수 있다. 추가된 자본스톡 안에는 공장 ·기계 ·건물 등으로 구성되는 고정자본의 증가분 외에 재고 원재료나 제품 스톡의 증가분도 포함된다.
투자자가 현재의 확실한 소비를 희생하는데 대한 대가는 수익이며, 수익은 시간에 대한 보상인 동시에 불확실성(위험)에 대한 보상이 되므로, 투자자는 시차와 위험을 감안하여 투자의사결정을 해야 한다.

2. 부동산투자
(1) 부동산투자의 정의
부동산투자(不動産投資, real estate investment)란 기대이윤(期待利潤)의 획득을 목적으로 생산적인 활동에 자본을 투입하는 행위를 말한다. 부동산투자는 생산적인 활동에 자본을 투입한다는 점에서 단순히 전매차익(양도차익)만 목적으로 하는 투기(投機)와 구분된다.

(2)부동산 투자의 장단점
① 자본이득과 소득이득향유 : 자본이득은 지가상승 등으로 이득을 얻는 것을 말하며, 소득이득은 지대 또는 임대료로 수익을 얻는 것을 말한다.
② 지렛대효과 : 타인에게서 빌린 차입금을 지렛대로 하여 수익률을 증대시키는 것을 말한다.
③ 절세 : 부동산은 세제상 감가상각, 낮은 세율, 세액공제, 면세 등의 기회를 통해 세금을 최소화할 수 있다.
④ 구매력 보호 : 부동산은 인플레이션으로부터 보호기능과 인플레이션에 순응성이 있다.
⑤ 소유의 긍지 : 부동산의 소유는 많은 투자가에게 만족의 구실을 준다.
⑥ 인적 통제 : 부동산은 투자가에게 인적통제와 직접통제의 기회를 부여한다.
⑦ 사업이윤 : 투자가들은 부동산개발과 부동산투자로 이윤을 획득한다.
⑧ 자신의 직접이용과 점유

참고자료

· 없음