남양주 별내지구

소개

부동산 개론 강의시간에 발표한 자료입니다. 학생이 직접 현장답사를 통해 주변 부동산에서 투자가치와 전망, 그리고 입지조건 등 여러 여건들에 대해 부동산사장님의 조언도 듣고 현장을 찍어서 만들었습니다. 그외의 자료들은 각 아파트의 홈페이지, 토지공사 홈페이지 등을 통해 얻었습니다.

목차

▣ 별내지구 ▣
■ 사업지구 개요
■ 수용인구 및 가구
■ 개발목적

본문내용

▣ 별내지구 ▣

`수도권 동북부의 판교`라 불리며 최근 분양시장에서 몸값을 한껏 올리고 있는 남양주 별내신도시의 분양이 이번주 재개된다.지난 9월 첫 분양된 이후 2개월여 만이다. 총부채상환비율(DTI)규제 확대로 전반적인 부동산시장이 주춤한 가운데 별내지구의 신규분양 시장은 별 영향을 받지 않는 분위기다.실제로 별내지구에서 지난 9~10월 분양된 `쌍용 예가`, `별내 아이파크`, `신일 유토빌` 등 3개 단지는 수요자들의 뜨거운 열기를 반영하며 모두 1순위에서 마감됐다. 이후 계약도 순조롭게 이어지면서 현재 95% 안팎의 분양률을 기록하고 있다.

■ 수용인구 및 가구
인구 : 72,417인
가구 : 24,139세대
(남양주시 도시기본계획 지표 적용, 3.0인/세대)
■ 개발목적
⦁ ‘03~’12년 10년간 국민임대주택 100만호 건설정책에 부응
⦁ 저소득 도시민의 주거안정을 위한 대규모 국민임대주택단지 조정
⦁ 수도권지역의 택지난 해소를 위하여 친환경적인 주거단지를 조성, 지속적이고 안정적인 택지공급을 계획

■ 주변입지조건- 다른 택지지구에 비해 녹지가 풍부한데다 지구 서쪽과 북쪽으로 불암산과 수락산이 둘러싸고 있으며 지구 중앙을 덕송천과 용암천이 가로질러 흐르는 등 주거환경이 뛰어나다. - 교통여건도 크게 개선돼 복선화된 경춘선 별내역이 단지를 관통하고 지하철 8호선이 2016년까지 연결된다. 또한 지하철 4호선 연장도 검토되고 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 한층 편리해질 것으로 예상된다.

- 비과밀억제권역이라 취득 후 5년간 양도세가 전액 면제되고 전용면적 85㎡이상 주택의 경우 전매제한 기간이 1년에 불과해 실수요자 뿐 아니라 투자자들로부터 큰 인기를 얻고 있다.

■ 교통편
별내지구가 있는 남양주는 서울과 구리시의 경계점이고, 서울시청에서 동쪽으로 16km떨어진 곳에 위치하며 수도권 동북부에는 새도시가 없고, 서울과 가깝다는 이유로 수도권 동북부의 판교라고 불린다고 한다.

참고자료

· 없음