부동산 투자, 금융 및 수익분석

소개

부동산 투자 & 금융 및 수익분석

목차

I. 불동산 투자 성과 측정
Investment Overview
Investment Life cycle & Portfolio Management
Portfolio Management를 위한 주요 시장 지표
투자수익률 평가 (Investment Performance Measuring Model)
투자수익률 평가 (Investment Performance Measuring Model)
Cash Flow Model


II. Portfolio 관리 전략
Portfolio Management 전략
투자상품별 수익 vs 리스크 분석 (미국 사례)
Portfolio Management - Risk Management


III. Portfolio 성과 Simulation
Portfolio 구성 및 배당 수익률 추정
Portfolio Mix
투자 성과 예측
Case Study - Potential Target Property Simulation

본문내용

임대 관리업무와의 차별성
부동산 투자 價値 =
수동적인 자산관리는 Outsourcing 대상
임대 전문가와 투자/금융 전문가의 차이
결 정 요 인 :
經營 능력
회사 財務 構造
수익 성장성
Brand Premium
시장에서 평가 切上 또는 切下될 수도 있음

부동산 투자 收益 =

부동산 사업 특성
현금의 流動性 중요 (Cash-oriented/ Liquidation)
去來 中心 (Transaction-oriented)
資本 集約的 (Capital Intensive)
長期 投資 (Long-term Project)
稅金에 민감 (Tax-sensitive)
높은 위험도 (High Risk)/ 레버리지(借入) 효과가 큼 (Leverage Effect)

부동산투자의 非정형성
부동산 유형별로 상이한 특성과 가치를 가지고 있음

참고자료

· 없음