주택 모기지론의 금리방식에 대해

소개

주택모기지론에 대해 설명하고, 어떠한 모기지 상품이 있는지,

어떠한 금리방식이 있는지, 어떠한 상환방식이 있는지에 대해

설명한 글입니다.

표 및 그래프들도 삽입되어 있습니다.

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목차

1. 주택모기지론

2. 주택모기지론 금리 방식
1) 고정금리
2) 변동금리
3) 고정금리와 변동금리의 전환

3. 한국주택금융공사의 상품 소개
1). e-모기지론
2). 금리설계 보금자리론
3). 금리우대 보금자리론
4). 중도금연계 보금자리론

4. 상환방식
1) 원금 균등분할 상환방식(CAM)
2) 원리금 균등분할 상환방식(CPM)

본문내용

1. 주택모기지론
주택모기지론은 주택자금 수요자가 은행을 비롯한 금융기관에서 장기저리자금을 빌리면 은행은 주택을 담보로 주택저당증권을 발행하여 이를 중개기관에 팔아 대출자금을 회수하는 제도이다. 중개기관은 주택저당증권을 다시 투자자에게 판매하고 그 대금을 금융기관에 지급하게 된다.
이러한 일반 대출이 만기가 될 때까지 자금이 묶이는 것과는 달리 은행은 대출할 때 취득한 저당권을 담보로 하는 증권을 발행·유통시켜 또 다른 대출자금을 마련할 수 있는 특징이 있다. 보통 주택구입자금대출과 주택담보대출 두 종류가 있는데, 대출한도에 제한이 없으며, 대출기간은 최장 30년이다.
주택 모기지론의 대출 가능 대상은 소득 있는 만 20세 ~ 65세 무주택자 또는 1주택 소유자 이고, 대상 주택은 지역이나 평수에 관계없이 아파트, 연립, 다세대, 단독주택 이다.
모기지론의 주최는 한국주택금융공사인데, 이곳의 대표적인 주택담보대출상품에는 e-모기지론이 있다. 이 e-모기지론의 대략적인 개요를 살펴보면 다음과 같다.
2. 주택모기지론 금리 방식
주택담보대출 금리 방식은 고정금리, 변동금리, 혼합형 등 세 가지가 있다. 이 세가지의 금리 방식들에 대해서 살펴보겠다.
1) 고정금리
고정금리 방식은 말 그대로 대출기간 금리가 변하지 않고 만기까지 유지되는 대출이다. 대출 당시에는 변동금리 방식보다 금리가 높지만, 시장 금리 변동에 영향을 받지 않고 매월 갚아야 할 돈이 같아 상환계획을 세우는 데 유리하다는 장점이 있다. 주택금융공사의 보금자리론(모기지론)은 대표적인 장기 고정금리 대출상품이다. 시중 금융기관은 금리 상승 폭이 제한되는 이자상한대출, 스왑과 연계해 고정금리로 전환시키는 스와프 연계대출 등을 판매하고 있다. 다음 그림은 현재 주택금융공사의 고정금리 이율이다.

참고자료

· 없음