미국의부동산중개제도

소개

미국의 부동산중개제도에 관한 레포트입니다.
레포트 작성기법은,
요즘 많이들 쓰는,
삼성경제 연구소에서 나오는 보고서 유형으로 작성하였습니다.
미국의 부동산 중개제도에 관한 모든것이 있다고 자부합니다.

필요한 내용이 있는지는 목차를 통해 확인부탁드릴께요 ^^

목차

미국의 부동산 중개제도
Ⅰ. 현 황
Ⅱ.미국부동산 중개의 법적기초:대리법(Law of Agency)
Ⅲ. 공인중개사 자격제도
Ⅳ. 공인중개사 자격 관련 행정
Ⅴ. 부동산 중개사 자격증 제도
Ⅵ. 공인중개사의 활동
1. 시장 세분화와 전문 서비스 제공
2. 수익용 부동산 중개
3. 주거용 부동산 중개
4. 부동산 중개의 세계화
Ⅵ. 부동산 중개계약(Listing Contracts)
1. 일반중개(Open Listing)
2. 독점대리중개(Exclusive agency listing)
3. 순가중개(Net listing)
Ⅶ. 미국 부동산의 거래 절차 및 절세를 위한 부동산 교 환 거래
1. 미국 부동산의 거래 절차에 대해서 : 판매자의 절차
2. 절세를 위한 부동산 교환거래 : 일명 1031 exchange (교환거래)
Ⅶ. 부동산 중개계약의 대표적인 조항
Ⅷ. 전미부동산 중개사협회(National Association of Realtors)

본문내용

Ⅱ.미국부동산 중개의 법적기초:대리법(Law of Agency)

□ 부동산중개서비스 관련법으로는 면허법과 대리법이 있음, 면허법에 서는 중개사와 판매인의 자격요건, 면허시험, 교부, 위반 등을 정하 고 있으나, 면허는 면허를 교부한 주에서만 유효함

□ 미국의 부동산 중개사나 판매인은 대리법의 적용을 받 음, 중개사는 주인의 이익을 극대화 할 수 있는 방안 을 찾으며, 주인의 이익, 위상, 협상능력을 침해해서는 안 됨
□ 부동산 대리인 대리관계는 부동산 매각 자와 중개사가 상호 중개 계약에 동의 했을 때 성립함
□ 대부분의 중개계약에서 부동산 매각자는 특정기간 동안 특정가격에 판매할 수 있는 부동산을 제시함
□ 부동산 매각자는 중개사에게 일정 수수료 혹은 부동산 거래 종료시 판매가격의 일정비율 지급을 약속함
□ 판매인은 일정부분의 대리 업무를 받아서 중개사와 함께 참여함: 중 개사의 일반대리인 이지만 주인의 특별대리인이 되는 것임

Ⅲ. 공인중개사 자격제도

□ 미국 공인중개사의 자격에 대한 사항은 면허법(Licensing Law)에 규정되어 있음
□ 부동산의 구입, 매각, 임대, 경매, 그리고 관리 등을 포함하는 부동산 중개업을 행하는데 자격증이 필요함
□ 가장 광범위한 부동산 중개 업무를 수행할 수 있는 것은 중개사 자격증임: 공인중개사만이 부동산 중개업을 운영할 수 있기 때문임



□ 부동산 중개업에서 공인중개사는 부동산의 거래나 임대에 대한 문서작성, 고객의 신임하에 자금관리, 그리고 자신이 고용하고 있는 직원에 대한 관리의 책임을 지게 됨 : 공인중개사 사무실은 적어도 한명의 중개사는 있어야 함

Ⅳ. 공인중개사 자격 관련 행정
□ 주 정부의 법적 담당부서는 자격증 관련 법률과 조례를 제의 할 수 있음
□ 부동산 위원회는 유명한 중개사와 비중개사로 구성함
□ 부동산 위원회는 시험을 주관함 : 주 자격시험의 합격여부는 부동산 중개사 자격증을 얻는데 결정적인 요소임

참고자료

· 없음