토지의 자연적 특성이미치는 긍정적영향

소개

◎토지의 자연적 특성에 대한 이해가 토지투자의 어떠한 긍정적인 영향을 주는가?

목차

없음

본문내용

토지의 특성으로는 토지자체가 본원적으로 지니는 자연적 특성과 토지와 인간이 부동산 활동을 함으로써 성립됨에 따른 인문적 특성이 있다. 토지의 자연적인 특성이란, 부동산이 지니고 있는 물리적인 면에서의 가치가 일반경제재와는 본질적으로 성격을 달리하고 있는 것으로 본래부터 지니고 있는 성격을 말한다. 즉, 자연적 특성은 토지가 처음에 생성될 때부터 시원적, 근본적으로 가지고 있는 절대적인 특성으로 시대나 장소에 관계없이 고정, 불변의 특성이다.
토지는 일반재화와는 다른 자연적․인문적 특성을 가지고 있으므로 특성의 정확한 파악을 통하여 부동산의 특성이 부동산가격과 부동산 시장 등에 미치는 영향을 숙지하여 부동산 가격의 정도를 높이는데 그 의의가 있다고 할 수 있다고 본다.

토지의 자연적인 특성중 대표적인 것으로 ① 그 자체는 움직일 수 없고 지리적 위치도 변화시킬 수 없다. 이러한 성질을 우리는 부동성 ․ 위치의 고정성 또는 비이동성이라 한다. 즉, 토지는 인간의 힘으로서는 그 위치를 이동하지 못함으로 토지와 관련된 부동산활동을 할 때 견본제시를 할 수 없고 서류나 탁상에서의 분석, 판단만으로 의사결정을 할 수 없으므로 직접 현지에 가서 실물을 확인하는 현장 확인 및 정보활동이 필요하다. 그리고 부동산의 거래와 지가형성을 국지화하는 동시에 부동산 거래의 시장을 매우 불안전하게 만들기도 하며 지역적 국지성으로 인해 부동산시장은 지역적으로 세분화되는 부분시장으로 존재하게 된다. 이러한 특성은 법률상의 동산과 부동산을 구별하고 그 권리의 공시제도에 대한 이론적 근거가 된다. 이렇듯 부동산은 물리적 의미에서는 부동성이 되나 사회적 ․ 경제적 의미에서는 입지의 가변성이 있다는 점에 유의하여야 한다

참고자료

· [표1. 랜드야`(www.landya.com)사이버강의 자료], 랜드스쿨 부동산학 개론 강의서등