금리충격이 오피스텔의 월세 점유전환에 미치는 영향 연구 (A Study on the Impact of Interest Rate Shocks on the Conversion of Officetel Occupancy Type)

서지정보

· 발행기관 : 한국산업경제학회
· 수록지 정보 : 산업경제연구 / 36권 / 6호 / 1113 ~ 1132페이지
· 저자명 : 김민섭, 박진백

초록

본 연구는 금리충격이 오피스텔의 점유에 영향을 미치는 영향을 분석하였다. 분석자료는 국토교통부에서 제공하는 오피스텔 전월세 실거래자료와 한국은행의 가계대출금리 자료를 이용하였으며, 2011년 1월부터 2022년 10월까지의 시계열을 대상으로 분석하였다. 분석 결과, 전용면적 감소는 월세 전환과 관계있는 것으로 분석되었고, 수도권에 비해 지방의 오피스텔의 월세 선호가 더 큰 것으로 분석되었다. 직전계약 시기의 금리에 비해 다음 계약 시기의 금리가 상승한다면 전세보다 월세로 점유가 전환되는 것으로 분석되었다. 이는 저금리 하에서는 전세의 선호가 커지는 반면, 금리가 상승할 경우에는 전세자금 조달의 비용이 증가하기 때문에 전세 선호가 감소하기 때문으로 이해할 수 있다. 층의 경우는 고층일수록 월세로 점유전환이 될 유인이 큰 것으로 분석되었다. Schoenfeld 잔차 검정을 이용하여 비례위험가정이 유지되는 경우를 식별한 결과, 금리변화 변수의 경우 거주기간 48개월 기점으로 구조가 차별적인 것을 확인하였다. 이에 금리변화 변수를 거주기간을 48개월 전후으로 나누어 분석한 결과, 거주기간이 48개월 이하인 경우에는 상대적으로 금리인상에 따른 월세 점유전환의 효과는 작은 반면, 거주기간이 48개월을 초과할 경우에는 금리인상에 따른 월세 점유전환 효과는 커지는 것으로 분석되었다.

영어초록

This study examined the determinants affecting the conversion of officetel tenancy from jeonse (lump-sum deposit lease) to monthly rent, focusing on factors like exclusive use area, geographical location, interest rates, and floor level. The data comprised actual officetel jeonse rental transactions from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, along with household loan interest rates from the Bank of Korea, spanning January 2011 to October 2022. Key findings include: Reduced exclusive use areas were associated with a preference for monthly rentals. Officetels in regional areas showed a stronger preference for monthly rent than those in metropolitan zones. If anticipated future interest rates exceed past rates, tenants are more inclined to opt for monthly rent over jeonse. This is attributed to the increased costs associated with procuring jeonse funds under high-interest environments. Higher floor officetels were more likely to switch to monthly rent. Using the Schoenfeld residual test, it was observed that the relationship with interest rate changes varied after 48 months of residence. Specifically, an increased interest rate influenced monthly rent preference more for tenancies exceeding 48 months than those under this duration. In summary, this research highlights the nuanced interplay of various factors on officetel tenancy preferences and underscores the pivotal role of interest rates, especially for longer-term residencies.

참고자료

· 없음