서울 거주 주거비 과부담 월세 가구의 연령층별 거주 실태 비교 (Widening Housing Gaps of Renters Burdened by Housing Costs among Age Groups in Seoul)

서지정보

· 발행기관 : SH공사 도시연구원
· 수록지 정보 : 주택도시연구 / 13권 / 2호 / 25 ~ 51페이지
· 저자명 : 이현정, 곽서기

초록

본 연구의 목적은 주거비를 과도하게 부담하는 서울 거주의 월세 가구를 4가지 연령층으로 구분하여 이들의 특성을 비교하고, 주거비 부담과 거주환경 평가의 영향 변인을 파악하는 것이다. 2020년 주거실태조사(KHS)를 활용하여 분석한 결과, 조사대상 가구는 대체로 아파트 외 공동주택에 거주하는 비혼의 1인 가구로 노년층과 청년층이 3/5 이상으로 가장 많았으며, 근로 참여율이 가장 높은 중년층 가구를 제외한 연령층의 가구 생활비는 최저생계비에도 미치지 못하였다. 모든 연령층에서 소득, 생활비, 임대료는 비례관계였고, 대다수 가구는 최저임금에 미치지 못하는 소득과 생활비의 55% 이상을 임대료가 포함된 주거비로 지출하였다. 연령층별 특징에서 청년층은 고학력의 임금근로자이며 비교적 신축주택의 원룸에 거주하였고 거주면적과 부채액이 가장 적었다. 근로활동이 활발한 중년층은 고졸 이상의 여성 가구주인 유자녀 2인 가구가 많은 편이었고, 비교적 가계 재무(소득, 자산, 생활비, 보증금, 임대료)가 가장 양호하여 다소 넓은 공동주택에 거주하였다. 장년층 가구는 최저주거기준 미달 및 노후 주택에 거주 비율이 가장 높았고, 청년층과 유사한 자산규모와 보증금에도 불구하고 소득과 생활비가 청년층보다 더 낮고 부채는 훨씬 더 많았다. 근로 활동 참여율이 가장 낮은 노년층은 초졸 이하의 근로 중이지 않은 가구주로 가계 재무 상태가 열악하였고 주거복지서비스 의존도가 가장 높았다. 한편, 거주환경 요소별 만족도에서 경제활동 참여율이 활발한 중ㆍ청년층 가구는 도시기반시설에 만족하는 반면 장기 거주로 최저주거기준 미달의 노후 주택 거주율이 높았던 노ㆍ장년층 가구는 생활환경에 불만족하였다. 또한 조사대상 가구의 주거비 부담을 회귀분석한 결과에서 소득의 영향력이 두드러졌고 특히 청년층과 노년층에서 그 중요성이 더욱 컸다. 거주환경 평가에 관한 회귀분석에서 모든 연령층에서 생활환경 만족도가 핵심 변수로 장ㆍ노년층에서 그 영향력이 더 큰 반면 청ㆍ중년층에게 도시기반시설 만족도가 더 중요하였다. 이처럼 주거비를 과도하게 지출하는 월세 가구는 연령층별 거주 여건이 매우 이질적이고, 거주환경 평가에 미치는 영향 변인도 다르게 나타났다. 따라서 연령층을 아우르는 포용적 전략과 연령층별 차별화된 주거복지지원책의 양용적 접근이 요구되며 주거비 경감과 소득 보장의 이중 지원이 동시에 뒷받침되어야 할 것이다.

영어초록

This research study aimed to unfold the residential environment quality of cost-burdened renter households divided into four specific age groups, young, early middle-aged, late middle-aged and elderly households, in Seoul. Using the 2020 Korean Housing Survey, this cross-sectional study revealed that most tenants were single-person households who were mainly young or older adults living in multifamily housing, their income fell well below the minimum monthly wage and housing costs accounted for more than half of the living expenses. While income, living expenses and rent were correlated, their housing quality was distinctive. The results showed that young households lived in studio flats, early middle-aged ones were better off financially, late middle-aged tenants mostly resided in substandard and deteriorated housing, and elderly people were worse off financially and severely cost-burdened; consequently, heavy reliance on housing assistance programs. Although the residential assessment was substantially affected by outdoor environment quality, which was so significant, especially for the late middle-aged and elderly households, the results showed that both young and early middle-aged groups considered urban infrastructure to be more important. Further, the statistical analyses indicated that income deficit was a critical determinant of housing cost overburden, so income increase would be an effective solution, particularly for young and elderly households. Therefore, the public provision of inclusive and resilient housing support including housing assistance, moving up the housing ladder, home repair and improvement, and affordable and decent housing is imperative.

참고자료

· 없음