주택가격 변동기의 저소득가구 소비지출영향에 관한 연구 (A Study on the Effects of Low-income Household Consumption Expenditure in the Period of Housing Price Fluctuations)

서지정보

· 발행기관 : 대한부동산학회
· 수록지 정보 : 대한부동산학회지 / 37권 / 3호 / 221 ~ 237페이지
· 저자명 : 김진우, 김승희

초록

일반적으로 주택가격이 상승하게 되면, 주택을 보유하고 있는 가구는 자산효과로 인하여 소비지출이 상승하게 된다. 하지만 임차로 거주하는 가구는 주택가격이 상승하게 되면 높아진 임대료 때문에 소비지출은 상승하게 되지만 소비지출에 대하여 불균형을 야기 시킨다. 이러한 현상에 노출되어 있는 가구가 저소득층 가구이다.
저소득층 가구와 중산층 이상의 가구 간의 소비지출차이 분석에서 저소득층 가구의 경우 주택가격 하락기에서 세부 소비지출에 대한 소비 불균형을 확인할 수 있었으며, 주택가격 상승기에서도 소비 불균형은 그대로 나타난 것으로 알 수 있었다.
이에 따라 가구특성이 소비지출에 미치는 영향 분석을 통해 저소득층의 소비지출에 대한 영향력을 분석하였는데 주택가격 하락기에서 저소득층의 영향력은 약 -0.5로 확인되었으나 주택가격 상승기에서는 약 -0.15로 영향력이 낮아져 상대적으로 소비지출을 증가시키는 결과를 보였다. 이는 소비 불균형을 보이는 저소득층에게 주택가격 상승은 악영향으로 작용해 소비지출에 부담을 더 주는 결과를 보이는 것을 알 수 있다.
결과적으로 계속적인 주택가격 상승은 저소득층에게 큰 부담으로 작용할 것이다. 이를 방지하기 위하여서는 저소득층을 위한 주거 복지관련 제도적 안정장치가 필요하다.

영어초록

As a general rule, a rise in housing prices would result in a rise in consumer spending for households owning homes, due to the asset effect. However, rental households have created an imbalance in consumer spending, although higher housing prices drive up consumer spending due to higher rents. The households exposed to this phenomenon are low-income households.
The analysis of consumer spending differences between low-income households and those in the middle-income bracket showed that low-income households were able to identify the imbalance in consumption of detailed consumer spending in the period of falling housing prices, and that the imbalance in consumption remained the same even during the period of rising housing prices.
Accordingly, the impact of household characteristics on consumer spending was analyzed by analyzing the impact of household characteristics on consumer spending by low-income households. The impact of low-income households in the housing price fall period was found to be about -0.5, but the effect of low-income people was increased to about -0.15 during the housing price rise period. This resulted in a rise in housing prices, which has been negative for low-income earners who show an imbalance in consumption, putting more pressure on consumer spending.
As a result, the continued rise in housing prices will be a great burden on low-income people. To prevent this, a housing welfare-related system for low-income people is needed.

참고자료

· 없음