코아공유를 통한 노후 주거지역 과소필지의 소규모 정비 효과 및 활용 방안에 관한 연구 - 창신․숭인 도시재생지역을 중심으로 - (A Study on the Effect of Small-scale Redevelopment of Undersized Parcels in Old Residential Areas and Utilization Plans through the Core-Sharing - Focused on Changsin and Sungin Urban Regeneration Are)

서지정보

· 발행기관 : 대한건축학회
· 수록지 정보 : 대한건축학회논문집 / 37권 / 6호 / 83 ~ 91페이지
· 저자명 : 오인탁, 염상훈

초록

현재 대한민국에는 20년 이상 된 건축물이 50%, 30년 이상 된 주택은 45%로 노후화가 빠르게 진행되고 있다. 70년대 이후 주를 이루었던 대규모 전면 철거방식은 지역적인 특성이나 도시의 역사성이 고려되지 않고 진행되는 경향이 있었으며, 이에 90년대 들어 도심부의 역사 문화적 특성을 보존하는 수복형 정비수법이 등장하였다. 하지만 필지의 조건상 단독개발하기 어려운 필지의 경우, 정비가 이루어지지 못하는 상황이 발생한다. 이러한 과소필지를 개발하기 위한 방법으로 인접필지와 협력하여 개발하는 합필 또는 건축협정제가 존재한다. 협력개발을 통한 개발에 대한 연구는 주로 90㎡ 이상의 필지를 대상으로 진행되어 왔다. 90㎡ 이하의 과소필지에서는 코아는 10% 이상을 차지하기 때문에 과소필지에서 코아를 공유하는 방식의 연구가 필요하다. 따라서, 본 연구는 단독개발이 어려운 과소필지에 건축협정을 맺는 필지의 개수 별로 소규모 정비의 모델을 제안하고, 전용면적의 증가율, 공간 활용 가능성 및 효과성을 알아보는 데 목적이 있다.

영어초록

In Korea, more than 50% of buildings are over 20 years old. In addition, in the case of houses, 45% of buildings that are more than 30years old are rapidly deteriorating. Large-scale complete removal methods, which has been actively conducted since the 1970s, has beencarried out without considering the regional characteristics or the historicity of the city. As a result, a repair-type maintenance method wasintroduced to induce small-scale development. However, there are lots that are difficult to develop under the conditions of the lot. These lotsneed cooperation with adjacent lots. Methods for development in cooperation with adjacent lots include maintenance through parcel-union orbuilding agreements. The study of small maintenance was conducted on more than 90㎡ of land. Under parcel less than 90㎡, it occupiesmore than 15% of the core, so research on core-sharing is necessary. Therefore, the purpose of this study is to find out the characteristicsthat appear when small-scale maintenance is performed according to the number of lots that share cores in a dense area of undersizedparcels, such as increasing the dedicated area and flat type and increasing the number of households, parking space, and utilizing externalspace. As a result of the study, if cooperative development is carried out through core-sharing, the exclusive area of 73.2~325㎡ can beused, and the type of residence varies according to the layout of the lot. In addition, it was found that the securing of parking spaces andthe utilization of external spaces were also increased. Although cooperative development is still not actively carried out, this research isvaluable in that it can bring great effects when cooperative development is carried out in at least two parcels.

참고자료

· 없음