역사 특성이 역세권 상권 매출액에 미치는 영향에 관한 연구 - 서울 역세권 미용실, 커피/음료점, 편의점을 중심으로 - (A Study on the Effect of Historical Characteristics on the Sales of Commercial Areas in the Station Area - Focused on Hair Salons, Coffee/Beverage stores, and Convenience Stores in Seoul Station Area )

서지정보

· 발행기관 : 대한부동산학회
· 수록지 정보 : 대한부동산학회지 / 42권 / 1호 / 149 ~ 168페이지
· 저자명 : 김진아, 김지나, 노승한

초록

이 연구는 역세권 상권의 매출액에 지하철 역사 특성이 미치는 영향을 확인하기 위해 다중회귀모형을 상정하여 분석하였다. 연구 대상은 서비스업인 미용실, 외식업인 커피/음료, 소매업인 편의점이며, 이들 업종은 국세청이 선정한 「100대 생활 업종」 중 사업자 수가 15위 이내이며, 역세권에 주로 밀집되어 있다는 특성이 있다.
분석 결과, 미용실과 커피/음료점, 편의점은 각각 업종에 따라 지하철 역사의 특성과 지역 특성과 입지 특성에 따라 매출액에 서로 다른 영향을 받는 것으로 나타났다. 미용실의 경우 비교적 오래되어 접근성이나 연결성의 측면에서 장점이 명확할수록 매출액이 높은 것으로 해석되며, 커피/음료점의 경우 지하철역의 규모가 크고, 관련 상업시설이 많을수록 매출액이 높은 것으로 나타났다. 편의점의 경우, 역사의 연결성이 양호하고 지하철역의 규모가 비교적 작을 때 매출액이 높은 것으로 나타났다. 이들 업종 모두 강남권(GBD)과 가까울수록 매출액이 증가하는 것으로 나타났으나, 미용실의 경우 도심권(CBD), 여의도·영등포권역(YBD)과는 멀수록, 커피/음료점과 편의점의 경우 유의미한 결과를 찾을 수 없어 입지적인 요인에 기인한 영향력은 해석에 주의가 필요했다.
이 연구는 국민 생활에 밀접한 업종이자 역세권 영향력이 높고, 사업자 수가 많은 미용실, 커피/음료점, 편의점을 연구 대상으로 하여 예비 창업자 또는 관련 정책결정자들의 의사결정시 객관적이고 실질적인 근거의 역할을 하였다는 데에 연구적 의의가 있다. 그러나, 구득 가능한 자료의 한계로 인해 개별점포의 특성을 살펴볼 수 없다는 점과 특정 업종에만 한정하여 연구하였다는 점에 본 연구의 한계를 둔다.

영어초록

The purpose of this study was to analyze the determinants of commercial sales of these industries located in the station influence area and to clearly identify the difference. The subjects of this study are beauty salons for service businesses, coffee/drinks for restaurants, and convenience stores for retail businesses, and these industries are characterized by the fact that the number of businesses in the top 100 living sectors selected by the National Tax Service is within the 15th place and are mainly concentrated in the station influence area.
As a result of the analysis, it was found that hair salons, coffee/drink stores, and convenience stores were affected by sales differently depending on the characteristics of subway stations, regional characteristics, and location characteristics, respectively.
This study aimed to serve as an objective and practical basis for decision-making by prospective entrepreneurs or related policy makers, targeting beauty salons, coffee/drink stores, and convenience stores that are close to people's lives and have a high influence in the station area. However, due to the limitations of available data, the characteristics of individual stores cannot be examined, and the study is limited to specific industries.

참고자료

· 없음