재건축 사업성의 모의실험분석 (The Simulation on the Feasibility Analysis of the Apartment Reconstruction Project)

서지정보

· 발행기관 : 한국경영교육학회
· 수록지 정보 : 경영교육연구 / 38권 / 1호 / 179 ~ 204페이지
· 저자명 : 김평기, 권영모

초록

[연구목적] 본 연구에서는 김평기등(2022)의 연구를 확장한다. 재건축 조합원들의 평균적인 관점에서 아파트 재건축의 사업성을 분석하기 위하여, 현금분담금뿐만 아니라 현금지출액과 재건축이익 그리고 이들의 분기점이 되는 용적율과 분양평형 등에 대한 모의실험 모형을 설계하였다. 이어서 모형을 구성하는 용적율 등 6가지 외생변수들의 다양한 수준의 조합이 재건축의 사업성에 미치는 효과를 분석하였다.
[연구방법] 현금지출액과 분기점 용적율이나 평형, 재건축손익과 재건축손익분기점 용적율이나 평형 등은 수학적 해를 도출하기 어려우며 모의실험을 통하여 재건축 사업성을 분석하였다. 확정적 정태적 모형은 상태변수, 외생변수, 그리고 내생변수로 구성된다. 모의실험은 Boland사의 Visual Dbase를 이용하였다.
[연구결과] 연구에서는 정비구역 옵션, 분양평형, 일반분양가격, 건축비, 분양면적 대비 계약면적비율, 용적율 등 6가지 투입변수의 조합이 현금분담금, 현금지출액, 재건축이익, 그리고 이들의 분기점 용적율이나 평형 등 12가지 산출변수에 미치는 효과를 수학적 모형과 모의실험모형으로 산출하여 5개의 표에 정리하였다.
[연구의 시사점] 조합 차원에서 재건축의 사업성을 조기에 분석하여 재건축 관련한 합리적 의사결정을 기할 수 있다. 또한, 현금분담금등에 대한 조합원들의 오해를 불식시킬 수 있다. 정비구역 옵션, 분양평형, 일반분양가격, 건축비, 분양면적 대비 계약면적비율, 용적율 등 6가지 투입변수에 영향을 미치는 상황변화에 따라 수시로 사업성을 분석하여 분양가 결정이나 건축원가 통제를 기할 수 있다.

영어초록

[Purpose] This study extends the study of Kim et al.(2022) beyond the shared cash payments. Cash disbursements, reconstruction profits, and their break－even－point in terms of the building volume ratio or the size of apartments are analyzed additionally.
[Methodology] The analyses that are not clear－cut or unsolvable by the regular algebra, can be approached by simulation modeling. The deterministic static simulation model includes various exogenous and indogenous variables. Simulation is programmed using Visual Dbase by Boland Inc.
[Findings] The results of analyses are tabulated in 6 tables, where the combinations of regional options, the sizes of apartments, the prices of general sale, the construction costs, the ratio of lotting－out versus contract area, and the building volume ratio are shown together with 9 performance indexes output.
[Implications] This study can help the feasibility analysis of the reconstruction projects, enable the cooperative to make better project decisions. The national and local governments can also use the findings in their housing policies.

참고자료

· 없음