순서형로짓모형을 이용한 재정비촉진지구의 재정착비용추정 및 결정요인 분석 (Analyzing the Determinants and Estimate cost against Resettlement on New Town Project Using Ordinal Logit Model)

서지정보

· 발행기관 : 대한토목학회
· 수록지 정보 : 대한토목학회 논문집D / 29권 / 2호 / 287 ~ 293페이지
· 저자명 : 최열, 박성호

초록

본 연구는 재개발 이후 원주민들의 재정착 비용 및 재정착 결정요인을 분석하고자 하는 것이다. 재정착비용의 범위는 실데이터를 활용하여 재개발 후 해당지역의 기존아파트 시세의 평균증가율이 204%를 나타남을 보였다. 이에 근거하여 재정착 비용을 원주민 종전자산가격의 150% 이하, 180% 이하, 200% 이하 그리고 200% 초과의 4개의 구간으로 설정하여 설문을 실시하였다. 분석대상 지역으로 부산시 재정비촉진지구로 지정된 4개의 지역인 서금사재정비촉진지구, 시민공원재정비촉진지구, 충무재정비촉진지구 그리도 영도재정비촉진지구 지역을 대상으로 설문조사를 실시하였다. 독립변수는 크게 가구주특성, 주거생활특성, 주택특성 그리고 재정비에 관한 원주민의 견해로 구성하였다. 분석방법으로는 순서화된 재정착의 비용범위중 하나의 구간을 선택한 응답자와 그 외의 구간을 선택한 응답자간의 특성을 파악할 수 있는 순서형로짓모형(Ordinal Logit Model)을 이용하여 분석하였다. 분석결과는 다음과 같다. 원주민이 생각하는 재정착비용의 범위는 원주민 종전자산가격의 1.5배정도 상승한 가격이 적당한 것으로 나타났으며, 유의한 변수로는 가구주 특성에서 성별, 직업, 소득 주거생활특성에서는 주거지역만족도, 지역애착도 주택특성으로는 주택형태, 주택규모, 소유형태 마지막으로 재정비에 관한 원주민의 견해에서는 완료기간으로 나타났다.

영어초록

The aim of this paper is to analyze resettlement cost and decision factors of resettlement since Redevelopment Promotion Projects. Range of resettlement cost was averagely increased 204% by using actual data. Consequently, the research is operated for aboriginal people in these areas by a questionnaire. The questionnaire ask a payment range of the resettlement cost with 4 stages; 150% and less, 180% and less, 200% and less, excess of 200%. Research scope is consist of Seo-kumsa, Civil Park, Chung-mu and Young-do. These areas are redevelopment of Busan metropolitan city. Resettlement is come under the influence of the resettlement cost and many factors by each specific character. In many alternatives for resettlement, understanding the reason why aboriginal peoples select a certain alternative and if we actualize the proper alternative, aboriginal peoples' resettlement ratio will be increased. Moreover it ask housing characteristic, housing life pattern for understanding aboriginal peoples' characteristic. Also data analysis model is ordinal logistic model'. In analysis result, resettlement cost is 150% of aboriginal assets. and significance parameter is sex, job, income, region, affection, attachment, housing possession type, size and others have influence on aboriginal peoples' resettlement.

참고자료

· 없음