거시경제변수가 공매시장에 미치는 영향 연구 (A Study on the Response of Public Auction Market by the Macroeconomic Variables)

서지정보

· 발행기관 : 한국부동산학회
· 수록지 정보 : 부동산학보 / 62호 / 19 ~ 32페이지
· 저자명 : 백석기, 정재호

초록

공매낙찰가율은 공매절차의 이해관계자들에게 매우 중요하게 작용한다. 본 연구에서는 거시경제변수가 공매낙찰가율에 미치는 영향을 시계열로 실증분석 하였다. 거시경제변수에는 체납압류부동산 공매낙찰가율과 소비자물가지수, CD금리, 주택매매가격지수, 지가지수, 경제심리지수로 한다. 실증분석 결과를 보면, 그랜저인과관계검정 결과에서 소비자물가지수, 지가지수, 경제심리지수가 공매낙찰가율에 직접적인 영향을 미치는 변수인 것으로 나타났다. 충격반응 분석에서는 공매낙찰가율은 소비자물가지수 충격에 정(+)의 반응, 경제심리지수 충격에 3개월 후부터 정(+)의 반응, 주택매매가격지수의 충격에 꾸준한 정(+)의 반응, 금리충격에 2개월 후부터 부(-)의 반응, 지가지수(LPI)의 충격에 정(+)의 반응을 보였다. 분산분해 분석에서는 초기에는 공매낙찰가율 자기자신에 의해 88%이상 설명되다가 차츰 지가지수와 소비자물가지수의 설명력이 높아지는 것으로 나타났다.

영어초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This research tries to delve into the impact of macro economic variables over the bid rate of public auction from the perspective of the time series analysis.


(2) RESEARCH METHOD This study limits its contents to macro economic variables as well as the bid rate of public auction(BP) of the seized property. The Consumer price index(CPI), The CD rate, The Housing sales price index(HPI) and Land price index(LPI) and Economic sentiment index(ESI).


(3) RESEARCH FINDINGS The CPI, LP, ESI directly affect the BP in Granger Casuality Test. In the Impulse-response analysis, the BP rose in direct proportion to the CPI by one unit increase of its standard deviation. The positive response was also shown in the ESI 3 months later. As far as the impulse on the housing sales price index, the positive response has been steadily observed. Regarding the impulse on the interest rate and the LPI, the negative and positive correlations have been seen respectively. In the analysis of the forecast error variance decomposition, more than 88% of the phenomena can be explained by the SB itself in the initial stage.


2. RESULTS We find the CPI, LPI, ESI have directly affect the BP.

참고자료

· 없음