그린스마트 미래학교 경제성 평가요인 연구-할인율, 건축공사인상률, 기대수명을 중심으로- (A Study on the Cost Evaluation of the Green Smart School Project- Reconstruction and renovation based on the discount rates, inflation rates, and life expectancy of a building-)

서지정보

· 발행기관 : SH공사 도시연구원
· 수록지 정보 : 주택도시연구 / 13권 / 3호 / 101 ~ 117페이지
· 저자명 : 이기환, 김성훈

초록

그린스마트 미래학교는 노후학교의 기능성, 구조적 안정성, 경제성을 평가하여, 유지, 개축, 리모델링 사업을진행한다. 특히, 경제성 평가는 대안별 사업비 추정의 근간으로 사업비 계산을 위해 적절한 경제적 예측이필요하다. 최근 Covid-19와 우크라이나 전쟁 등으로 국내외적인 상황이 맞물려 국내 단기 이자율과 국제건설자제 수급에 영향을 미쳤고, 이로 인해 건축공사비용 예측에 불확실성이 커지게 되었다. 이로 인해 합리적인 사업비 추정을 위해서는 향후 경제상황에 대한 폭넓은 시나리오를 감안해야 한다. 본 연구는 경제성 평가에할인율, 건축물 기대수명, 건설공사비(유지수선비) 인상률에 다양한 시나리오를 고려하여 개축 및 리모델링사업비를 시뮬레이션하였다. 건축비와 세부항목별 유지수선비를 인천교육청 교육시설 개선사업 단가를 기준으로 하여, 인천 B초등학교에서 대안별 사업비를 추정하였다. 해당 초등학교의 사업별 경제성을 비교한 결과할인율, 기대수명, 건설공사비 인상률에 따라 개축과 리모델링의 경제성 비교결과가 달라지는 것을 확인하였다. 평가 결과, 최근 10년간 평균 할인율 2~3%, 건축공사비 인상률 3~4%에서는 건축물의 기대수명을 60년이상일 때 개축의 리모델링 보다 경제적인 것으로 나타났다.

영어초록

The Green Smart School decides on maintaiance, reconstruction, or renovation of the old schools based on functionality, structural stability, and cost. To estimate the cost, an appropriate prediction of the future economy is required. Because the interest rates and construction costs due to COVID-19 and the Ukrainian war have been considerably affected, various scenarios of the future economy are necessary to calculate the reasonable cost of a project. This study simulates the costs of both reconstruction and renovation in consideration of a wide range of expected long-term discount rates, building life expectancy, and inflation rates. The cost of reconstruction and renovating an elementary school at Incheon is estimated based on the construction and maintenance cost released by the Incheon Office of Education's educational facility improvement project. The decision to reconstruct or renovate mainly depends on the simulation parameters, which are the discount rates, life expectancy of a building, and inflation rates. Under the 10-year average discount rate of 2~3% and the inflation rate of 3~4%, the reconstruction is economically superior to renovation if the life expectancy of the building is more than 60 years.

참고자료

· 없음