서울지역 중대형 오피스 매매가격의 현실화율 결정요인의 분석 (A Study on the Determinants of the Realization Rate of Medium and Large Office Sales Prices in Seoul)

서지정보

· 발행기관 : 대한부동산학회
· 수록지 정보 : 대한부동산학회지 / 40권 / 3호 / 51 ~ 74페이지
· 저자명 : 정광화, 이명훈

초록

본 연구는 헤도닉 모형을 활용하여 앞으로 예정되고 있는 비주거용 부동산 중대형 오피스 빌딩 매매가격의 공시가격 현실화 제도의 도입과 정착에 도움이 될 수 있도록 하고, 아직 까지 미정착 되어 발생하는 다양한 문제점들을 해소하는데 기여하고자 선행연구를 기반으로 독립변수로는 거래특성, 입지특성, 건물특성을 선정하였고, 종속변수로 현실화율 결정요인으로 선정하여 연구모형을 설정하였다. 가설 검증 결과, 거래특성과 관련한 가설 3개, 입지특성과 관련한 가설 3개 그리고 건물특성과 관련한 4개 모두 채택되었다. 오피스 빌딩 현실화율 결정요인으로 채택된 요인은 거래특성 중 매매가격, 국고채 3년, 거래건수1회, 거래건수 2회로 나타났다. 입지특성 중에서는 대지면적, GBD, YBD, CBD, Others, 전철역 500m이상, 상업지역, 대로변, 접도로 20m이상으로 파악되었다. 건물특성의 경우 용적률, 연면적, 총 층수, 장방형, 부정형, 건축연도 30년미만으로 추정되어 현실화율 결정요인은 총 19개 요인이 채택되었다. 이와 같이 채택된 변수는 중대형 오피스 빌딩 공시가격 현실화율 결정요인과 관련된 주된 요인이므로 각 변수와 오피스 빌딩 공시가격 현실화율에 대한 인과관계 성립에 대한 근본적인 원인을 파악한다면 3단계 비주거용 부동산 공적 가격 일원화를 앞당길 수 있을 것으로 전망한다.

영어초록

This study used the Hedonic model to help introduce and establish a system to realize the official price of non-residential real estate medium and large office buildings, and based on previous studies, it selected transaction characteristics, location characteristics, and building characteristics as dependent variables. As a result of hypothesis verification, all three hypotheses related to transaction characteristics, three hypotheses related to location characteristics, and four related to building characteristics were adopted. Among the transaction characteristics, the factors adopted as determinants of the office building realization rate were sales price, 3 years of treasury bonds, 1 transaction number, and 2 transactions. Among the location characteristics, it was identified as more than 500m of land area, GBD, YBD, CBD, Others, subway station, and 20m of commercial area, roadside, and access road. In the case of building characteristics, a total of 19 factors were adopted as the floor area ratio, total floor area, total number of floors, rectangular, irregular, and less than 30 years of construction year. Since the variables adopted in this way are the main factors related to the determining factor of the official price realization rate of medium and large office buildings, it is expected that the third stage of non-residential real estate public price unification can be accelerated.

참고자료

· 없음