주택정비사업 비례율의 결정요인 : 수리적 접근 (Determinants of Asset Growth Rate in Urban Housing Renewal Projects : A Mathematical Approach)

서지정보

· 발행기관 : 대한국토·도시계획학회
· 수록지 정보 : 국토계획 / 59권 / 7호 / 123 ~ 132페이지
· 저자명 : 이용각, 김준형

초록

본 연구는 비례율의 산식을 수리적으로 변형함으로써 비례율의 결정요인을 밝히는 데 그 목적이 있다. 즉 종전자산가치, 종후자산가치, 사업비만으로 구성된 비례율 산식이 정비사업의사업성 결정요인으로 흔히 언급되는 용적률이나 토지가격, 분양가격 등과 어떻게 연관되어 있는지 수리적으로 확인하고자 한다.
이는 단순히 비례율의 결정요인을 파악하는 것뿐만 아니라, 정비사업의 사업성을 제고하기 위해 연관된 주요 요인들의 관계를 이해하는 데 기여할 것이다. 이를 위해 우선 Ⅱ장에서는 비례율과관련된 기존 연구들을 살펴보기로 한다. 이를 바탕으로 Ⅲ장에서비례율의 산식을 정비사업의 사업성과 연관된 여러 요인으로 분해한다. Ⅳ장에서는 실제 한 건설사의 사업성 분석 자료를 활용하여 이와 같은 분해가 타당한지, 만약 타당하면 개별 요인에 따라 비례율은 구체적으로 어떻게 달라지는지 모의실험을 수행한다. 이상의 분석이 갖는 시사점, 그리고 후속연구의 방향은 Ⅴ장에서 정리하기로 한다.

영어초록

This study sought to identify key determinants by reconstructing the existing Asset Growth Rate (AGR) formula, which includes previous asset value, final asset value, and project cost, into a new formula incorporating factors such as floor area ratio, land price, and sales price. Furthermore, the validity of the new AGR formula was tested using actual business feasibility analysis data. The results revealed that the new AGR formula depends on variables such as the floor area ratio, the ratio of sale price to land price, the ratio of sale area to total floor area, and the ratio of project cost to sale price. No specific or consistent patterns were identified among these determinants. Simulation results showed that AGR values calculated using the new formula were almost the same as those obtained with the original formula. Analysis of individual variables indicated that AGR increases when the floor area ratio is higher, the sale price relative to land price is higher, the sale area relative to total floor area is larger, and the ratio of project cost to sale price is lower. The new AGR formula not only clarifies the relationships between individual variables and AGR but also provides strategic insights for urban housing renewal projects by accounting for individual variables.

참고자료

· 없음