거시경제변수가 PF 연체율에 미치는 영향 (The Impact of Macroeconomic Variables on PF Delinquency Rates)

서지정보

· 발행기관 : 한국부동산법학회
· 수록지 정보 : 부동산법학 / 28권 / 4호 / 289 ~ 323페이지
· 저자명 : 홍성호, 이춘원

초록

시중은행의 경우 증권사 등 제2금융권에 대출을 진행하고 제2금융권은 시중은행의 대출자금을 통해사업장에 재대출하는 형식으로 사업이 이루어지고 있어 전체적인 부동산PF 부실규모가 커지면 금융시장의 위험도 역시 동반하게 된다.
본 연구에서는 전체시중은행의 자료를 바탕으로 부동산PF 대출규모와 연체율을 포괄적인 관점에서 접근하고자 한다. 이에 금융시장의 동향과 상태를 반영한 거시경제변수를 통해 장·단기적 분석을 진행하고시사점을 도출하고자 하였다.
분석결과 금리의 상승은 초기 은행의 재심사 강화와 사업장의 관리를 통해 초기 PF연체율이 하락할 수있으나 지속적인 대출금 이자의 증가로 인해 장기적으로는 PF연체율이 높아질 수 있다는 것이다. 또한 분산분해 분석결과 시간이 흐르면서 PF대출금액 주택매매가격지수가 PF연체율에 영향을 미치고 있어 결국부동산 시장이 호황일 때는 부동산 공급이라는 현실성에 의해 PF연체율에 둔감하지만 경기가 하락하고회복속도가 느려질 때 장기간에 걸친 외부요인과 내부요인으로 인해 PF연체율이 증가될 수 있다.

영어초록

In the case of commercial banks, business is carried out in the form of loans to secondary financial institutions such as securities companies, and secondary financial institutions re-loan to businesses through loan funds from commercial banks. As the overall real estate PF insolvency scale increases, risks in the financial market also accompany it. I do it.
In this study, we attempt to approach the real estate PF loan size and delinquency rate from a comprehensive perspective based on data from all commercial banks. Accordingly, we attempted to conduct short- and long-term analysis and derive implications through macroeconomic variables that reflect the trends and conditions of the financial market.
As a result of the analysis, the rise in interest rates can lead to a decline in the initial PF delinquency rate through strengthened re-examination by banks and management of business sites, but the continuous increase in loan interest may lead to an increase in the PF delinquency rate in the long term. In addition, as a result of variance decomposition analysis, the PF loan amount and the housing sales price index affect the PF delinquency rate over time. Ultimately, when the real estate market is booming, it is insensitive to the PF delinquency rate due to the reality of real estate supply, but when the economy declines and the speed of recovery slows, it is insensitive to the PF delinquency rate. The PF delinquency rate may increase due to external and internal factors over a long period of time.

참고자료

· 없음